Em 'Reunião Anual da Assoimobiliare, realizada em Roma na sala de conferências do Studio Gianni, Origoni, Grippo, Cappelli & Partners, com a participação do Ministro do Património e Actividades Culturais e do Turismo, Dario Franceschini e os subsecretários Salvatore Margiotta e Roberto Morassut, a regeneração urbana, essencial para atrair investimentos em solo nacional e levar ao renascimento das cidades, foi o tema central.
Tobias Zevi, Coordenador do Global Cities Desk do ISPI (Instituto de Estudos Políticos Internacionais), abriu o encontro falando sobre o Cidades Globais e a necessidade de tratar isso como uma questão geopolítica. Segundo Zevi, as cidades globais são as realidades urbanas mais influentes do planeta, capazes de atrair pessoas altamente qualificadas (habitadas por mais de 50% da população), negligenciando suas periferias. Embora as cidades estejam ganhando cada vez mais importância, ao mesmo tempo, elas produzem uma forte cisão entre esses dois mundos. Questionado se é possível consertar essa ruptura, Zevi respondeu que é preciso ter um projeto integrado e sustentável, que coloca o cidadão no centro e não Cidades Inteligentes.
Também participaram do debate Luca Montuori e Simonetta Cenci, respectivamente Conselheiro de Planejamento Urbano de Roma Capital e do Município de Gênova, o Deputado Alessandro Cattaneo, ex-prefeito de Pavia e, finalmente, Federica Galloni, Diretora Geral de Arqueologia, Belas Artes e Paisagem de o MiBACT.
Silvia Rovere lembrou os dados preocupantes do recente Relatório Nomisma, porque mostra como oA Itália é um dos poucos países da UE que não recuperou o nível de preços das casas atingido antes da crise financeira de 2008. A manobra do Governo Monti conduziu a um forte aumento da tributação imobiliária desde 2012, a uma nova descida dos preços das casas e, consequentemente, a uma erosão estrutural das poupanças das famílias, que constituem 60% dos investimentos em ativos imobiliários. A redução global do valor da poupança tem um impacto negativo no consumo e no crescimento económico do país.
O Presidente sublinhou a necessidade de estimular a demanda interna para alcançar um crescimento estável e sustentável no país, mas tudo isso não pode acontecer sem a contribuição dos setores imobiliário e de construção. É necessária uma política que estimule os investimentos na reabilitação não só de edifícios privados, mas também de edifícios públicos como escolas, hospitais, escritórios, etc.
Como demonstrado por muitas cidades europeias que reconheceram a contribuição que o setor imobiliário pode dar, a resposta é um redesenvolvimento em grande escala dos subúrbios, caracterizada por graves situações de pobreza e degradação urbana. Intervenções que foram realizadas graças ao investimento de capital institucional, mas sobretudo graças à clareza e constância das regras. As cidades europeias perceberam a necessidade, numa situação de taxas de juro baixas, de conseguir que os aforradores invistam na promoção imobiliária, ainda que este seja visto como um negócio arriscado. É necessário atrair o afluxo de capitais internacionais para as nossas cidades, neste contexto apenas Milão parece beneficiar desta oportunidade, provavelmente graças à continuidade administrativa. O recente lei regional da Lombardia introduz medidas de simplificação e incentivo a que outras cidades italianas devem aspirar. A Assoimmobiliare participou activamente na elaboração deste diploma. No entanto, a instabilidade política que caracteriza o nosso país não nos permite definir políticas económicas eficazes a longo prazo. Durante seu discurso, Silvia Rovere abriu um parêntese sobre a situação da capital de Roma, cada vez mais em declínio em termos de mobilidade, eficiência e oferta de serviços. O objetivo é prever o relançamento da capital, na esteira de Milão, mas isso exigiria uma estreita colaboração entre instituições, empresas e investidores.
Embora as Regiões tenham demonstrado interesse pelo potencial de regeneração urbana, a ausência de uma visão do Governo e do Parlamentoem vez disso, faz-se sentir. Na presença da Ministra Franceschini e das Subsecretárias Margiotta e Morassut, Silvia Rovere os convida a apresentar o desafio que o setor enfrenta a todo o Governo, para que a colaboração de ambos transforme essas oportunidades em realidade. Como evidenciado pelo Relatório da ONU de 2018, em 2050 dois terços dos habitantes irão viver para as cidades, mas se toda a matéria continuar a ser regulamentada pela Lei de Urbanismo de 1942, certamente não se pode aspirar ao crescimento econômico e à melhoria das condições de vida das pessoas. Os pré-requisitos para os quais se colocam como objetivo a regeneração dos subúrbios e o crescimento sustentável das cidades, não só económico e ambiental, mas sobretudo social. De acordo com a indústria, as ações devem ser tomadas em duas direções: atrair uma maior entrada de capitais no mercado imobiliário, internacional e nacional e, ao mesmo tempo, eliminar os obstáculos fiscais naturais que afetam os investimentos destinados ao desenvolvimento do setor.
Por último, a Presidente concluiu o seu relatório com a proposta regulamentar elaborada pela Assoimmobiliare, que se propõe a renovar a legislação italiana sobre Empresas de investimento imobiliário listadas (SIIQ), de forma a abrir o mercado italiano à afluência de investidores estrangeiros, com efeitos quer nas receitas fiscais, quer no aumento do investimento no sector da construção e reabilitação de edifícios existentes e, por fim, num impacto positivo no PIB e no emprego.
A assembléia pública foi encerrada com a intervenção do Ministro Dario Franceschini, que sublinhou a importância de uma requalificação dos bairros periféricos, não apenas dos centros históricos como tem ocorrido nos últimos setenta anos. No entanto, este tipo de operação é demorado e o Governo não pode dar garantias a este respeito.
