immobildream, el Spa inmobiliario fundado por Roberto Carlino y conocido por su campaña publicitaria que "no vende sueños sino sólidas realidades", fue sancionado por la Defensa de la Competencia por haber introducido numerosas términos injustos en sus contratos y precisamente en el modelo de contrato versión enero 2014.
La decisión fue publicada en el último boletín antimonopolio y exige a la empresa que elimine catorce cláusulas de su contrato tipo y publique el extracto de la resolución durante veinte días a su cargo y en su sitio web, comunicándolo al garante. El recurso fue interpuesto por Los consumidores de 40, asistido por el bufete de abogados Nunziante Magrone, que había firmado el contrato para la compra de inmuebles en Parco Leonardo en Fiumicino, en las afueras de Roma.
Las cláusulas vejatorias son aquellas reglas contractuales “preparadas por uno de los contratantes, destinadas a establecer limitaciones de responsabilidad, el derecho a desistir del contrato o a suspender su ejecución, o a cargar al otro contratante con caducidad, limitaciones o restricciones sobre libertad contractual en las relaciones con terceros, para lo cual se requería autorización expresa y por escrito”. En la práctica, se trata de cláusulas que colocan a una de las dos partes en una posición de mayor debilidad respecto de la otra. Y en el caso de Immobildream las cláusulas en cuestión, adoptadas para su actividad de intermediación, eran 14 de ellos: desde la descripción de la propiedad hasta la definición del precio, desde las sanciones a pagar hasta la elección del foro (tribunal) de contacto en caso de litigio. Ahora tendrán que eliminarse de los nuevos contratos mientras que automáticamente pierden efecto en los contratos antiguos ya firmados por los compradores.
Contra la decisión de la Antimonopolio Immobildream puede apelar al Tar. En cuanto a las familias ganadoras del llamamiento, podrán iniciar uno de acción de clase por la indemnización de daños y perjuicios. “Esta disposición – explica el abogado Otello Emanuele dello Estudio Nunziante Magroné – también podría ser un requisito previo para pedir una compensación a los compradores de las propiedades. De hecho, los formularios elaborados por la empresa Immobildream contenían cláusulas que eran presagio de perjuicio para los consumidores". Por ejemplo, las relativas a la determinación de los gastos de condominio.
