Más que un apretón, tal vez sería más correcto hablar de un vicio que corre el riesgo de asfixiar definitivamente la mercado de alquiler a corto plazo en Nueva York, ritmo de AirBnb y Booking. De hecho, en la Gran Manzana ha entrado en vigor una ley que establece límites estrictos a los alquileres a corto plazo con el doble propósito de preservar la disponibilidad de alquileres residenciales y calmar los precios ahora disparados del mercado inmobiliario de Nueva York.
Nueva York se suma así a la creciente lista de ciudades que imponen restricciones al alquiler turístico. En el pasado también se habían tomado decisiones similares Ámsterdam, San Francisco, Berlín, París, Barcelona y Madrid, sólo por nombrar algunos ejemplos. En Italia, el gobierno había prometido legislar sobre la materia, pero por el momento sólo circula un proyecto que deja a las grandes ciudades a merced de los alquileres a corto plazo. Sólo Florencia y Venecia, por iniciativa municipal, han impuesto un apretón.
Adiós Airbnb: las nuevas reglas en Nueva York
La Ley 18, que entró en vigor el 5 de septiembre, exige a los propietarios o inquilinos de viviendas ofrecidas en alquiler a corto plazo que residir personalmente en las propiedades y estar presente en la casa durante los días de alquiler. No sólo eso: los apartamentos deben estar registrados y tener un código de identificación, en cada casa puede haber al máximo dos invitadosindependientemente del tamaño. Las puertas de las habitaciones no se pueden cerrar con llave cuando están desocupadas. Cualquiera que viole las reglas está sujeto a multas de hasta $5.
El objetivo de la ley es acabar con los alquileres turísticos en una ciudad donde habría más de 36 viviendas en alquiler en las distintas plataformas, pero también eliminar los alquileres ilegales y aumentar el número de viviendas concedidas en alquiler residencial para reducir el precio de las licencias, que han alcanzado nuevos récords después de la pandemia: 4.400 dólares al mes en Manhattan, 4 dólares en Brooklyn, 3.600 dólares en Queens. Según los cálculos, gracias a la ley, entre el 40 y el 70% de las propiedades concedidas para alquiler turístico podrían desaparecer de las plataformas.
Airbnb: ¿cuáles son las reglas en Italia?
La respuesta corta es: casi ninguno. En Italia hay 600 casas en alquiler en las plataformas, de las cuales 25 a Roma y casi 20 mil a.C. Milán . solamente Venecia y Florencia impusieron un pequeño apretón. En el primero, gracias a una modificación del decreto de Ayuda, el Municipio tiene la facultad de crear un reglamento que limite el número de viviendas que se pueden alquilar por períodos cortos a través de plataformas digitales. Cada inmueble. Sólo se puede alquilar a turistas durante 120 días al año. En la capital toscana, a partir del 1 de junio de 2023, el Palazzo Vecchio ha decidido adoptar una disposición que prohíbe el uso de propiedades residenciales para alquileres turísticos a corto plazo en toda el área de la UNESCO del centro histórico. No sólo eso, quienes actualmente alquilan casas a través de AirBnb o similar y deciden volver sobre sus pasos optando por alquileres de larga duración no tendrán que pagar el IMU de su segunda vivienda durante tres años.
