O mercado imobiliário italiano está mais uma vez na mira dos investidores estrangeiros, mas é um interesse oportunista e provavelmente continuará assim nos próximos dois ou três anos. Esta é a opinião de Massimo Caputi, vice-presidente da Prelios, chamado a pronunciar-se numa conferência sobre a retoma dos juros em Itália que surgiu no ano passado por parte de muitos fundos estrangeiros.
O último na ordem cronológica é o americano Blackstone que, segundo rumores divulgados hoje pelo Sole 24 Ore, estaria disposto a colocar 800 milhões de euros no prato para comprar um pacote de propriedades públicas italianas.
“Penso que a Itália continuará presa de investidores estrangeiros com uma perspectiva oportunista também nos próximos dois ou três anos – disse Casputi -. Nós também estamos em contato com alguns investidores estrangeiros, mas a lógica deles é puramente oportunista”.
Em 2013, os volumes de investimento no setor imobiliário italiano mais que dobraram em relação ao pico mínimo do ano anterior. Segundo dados da Jones Lang LaSalle, de 1,8 mil milhões em 2012 passou para 4,5 mil milhões de euros, em linha com a média dos últimos dez anos. O tipo de investidores também mudou, com um aumento acentuado em 2013 da componente estrangeira, que voltou a equilibrar a nacional.
Entre os motivos que travam o mercado e sua atratividade, continua Caputi, estão a incerteza regulatória crônica que aflige o setor e a ausência de compradores nacionais: “Os bancos italianos continuam não concedendo empréstimos para transações imobiliárias. Fazemos transações de capital integral em nome de investidores estrangeiros ou transações de dívida com bancos estrangeiros”.
Segundo o empresário, um elemento que poderá dar movimento ao mercado será a conclusão da revisão da qualidade dos ativos imposta pelo BCE aos bancos, que “terão de alinhar os valores dos ativos da sua carteira e assim conseguir para começar a vender".
Incentivar investimentos no mercado residencial pode ser, segundo Caputi, outra forma de atrair investidores de longo prazo: “É fundamental que sejam criados mecanismos de incentivo para que investidores institucionais possam investir no setor residencial. Na Alemanha e na América, cerca de 82% da população são locatários, enquanto na Itália 80% das pessoas são proprietários. Os modelos de operação são elementares, bastam algumas regras para ter um fluxo estável de capital para os imóveis de aluguel”.
