Ventas y ventas suben unas 50 mil unidades, hacia 470 mil, pero los precios siguen cayendo alrededor de 3%. Estas son las previsiones de 2015 de nomisma para el mercado inmobiliario italiano. En detalle, la caída de precios, todavía inferior a la de años anteriores, se estima en un -2,9% para viviendas, -3,1% para oficinas y -2,6% para comercios.
Una caída más acusada que las previsiones elaboradas por Nomisma en noviembre de 2014 debido, en particular, a la deflación. Para el instituto boloñés, 2016 será el año de conclusión de la fase de descenso de los precios inmobiliarios, con una invariancia sustancial respecto a la actualidad, mientras en 2017 habrá la esperada reversión de precios con una subida entre el 2,5% y el 3% según los sectores.
“Hay algunos signos de mejora desde el punto de vista del contexto de confianza y el número de transacciones, pero es claro que todavía estamos dentro de una dinámica negativa de precios. Después de todo, este es un factor fisiológico porque la recuperación del mercado siempre viene primero desde el punto de vista de las cantidades y luego, con un retraso de 12 a 18 meses dependiendo del contexto, desde el punto de vista de los precios”, declaró. luca dondi, director general de Nomisma añadiendo que, en cualquier caso, lo que "caracterizará al mercado inmobiliario en los próximos años serán tasas de crecimiento mucho más contenidas que en el pasado: el crecimiento de dos dígitos es parte de una era que no está destinada a volver". al menos en el corto-medio plazo".
Nomisma, a partir de los datos recogidos en una muestra de 13 ciudades intermedias italianas, confirma la mejora del mercado residencial, con un aumento limitado, sin embargo, a las transacciones. La previsión para 2015 contempla la continuación de la caída de los precios, pero a un ritmo menos intenso que en los últimos años. Incluso en lo que respecta a los arrendamientos, el instituto boloñés estima una mejora, tanto por lo que respecta a los contratos celebrados, como por la continuación de la tendencia hacia la estabilización de las rentas.
Para 2015, el incremento esperado en la actividad de liquidación es de aproximadamente 50 viviendas, para un total que debería estar en el orden de las 468 transacciones (fortalecimiento de las señales que ofrecen los tres primeros meses del año). El instituto boloñés destaca la centralidad de los municipios capitalinos (grandes y medianos), que condicionan la inversión de ciclo registrada en 2014.
Para el bienio 2016-2017, Nomisma estima un aumento de las ventas que llevará a superar el umbral de las 500.000, nada que ver con los datos del periodo 2004/2007, cuando las transacciones anuales superaron las 800.000 unidades. Para el instituto boloñés la perspectiva, tras la subida, es la de uno estabilización de ventas en niveles más bajos que los niveles previos a la crisis. No es casualidad que Nomisma indique claramente en el Informe que "no se avecina un crecimiento abrumador, nada comparable al aumento abrumador que caracterizó la mayor parte de la última década". También para el sector crediticio, la conciencia de los excesos del pasado y la falta de eliminación de muchos "desperdicios" prometen una situación de relativa espera. Aún frente a realidades bancarias que han vuelto decididamente a posiciones expansivas, para Nomisma es evidente que un marco de soporte muy desigual limita el crecimiento del sector inmobiliario.
La proporción de transacciones respaldadas por hipotecas, en un contexto de aumento en el número de transacciones en 2014 del +3,6%, creció un 12,7% (datos de la Agencia Tributaria), lo que confirma la importancia del apoyo bancario en las tendencias positivas de la industria. Para 2015 Nomisma estima una crecimiento hipotecario del orden del 30% (al que seguirá contribuyendo el componente de subrogación y sustitución), por un total aproximado de 32 millones de euros desembolsados. También para el año en curso, Nomisma estima que la participación de las desinversiones de los operadores extranjeros será mucho menor que las compras, con un saldo neto que debe confirmarse sobre los valores de 2014, es decir, cerca de 2 mil millones de euros.
