Podría ser una buena ventana para la compra de un inmóvil En este momento: los precios de las viviendas, que habían estado deprimidos en 2023 debido a la caída de la demanda y las altas tasas, permanecían estancados en esos niveles. Pero ahora yo tarifas ya están mostrando algunos signos de una disminución de las expectativas sobre los próximos recortes BCE y pronto los precios empezarán a subir de nuevo. Los teléfonos de las agencias inmobiliarias vuelven a sonar con diferentes peticiones: el la casa de sueños es hora de múltiples fines y con clases de energia antiguo.
"Los precios de la vivienda, que bajaron el año pasado, todavía no se han revisado al alza, aunque podrían volver a subir en las próximas semanas, debido a la recuperación del sector y a la bajada de los tipos", afirma un operador del sector. Si queremos hacer un debate puro sobre el mercado, independientemente de los tipos, esta podría ser una buena ventana para aquellos que quieran comprar, especialmente para aquellos que no necesitan contratar una hipoteca".
Más de la mitad de los italianos no utilizan una hipoteca para comprar una casa
De hecho, precisamente debido a las últimas subidas de tipos de interés, ha aumentado el número de italianos que utilizan su liquidez para comprar una casa. “El porcentaje de italianos que compran una casa sin recurrir a una hipoteca es aumento del 50% al 60% el porcentaje de italianos que compran una casa sin recurrir a una hipoteca, un factor que también ha apoyado al mercado en términos de precios", afirma Luca Dondi, director general de nomisma. No hay escasez de liquidez entre particulares e inversores. Esto también lo demuestra la presencia masiva de solicitudes durante la emisión de bonos y títulos públicos, que en algunos casos superaron la oferta en 10 veces en lugar de las 3 o 4 veces habituales. Y además de la inversión financiera, el ladrillo sigue teniendo una gran demanda, con o sin hipoteca. "No hay escasez de liquidez en circulación y, por lo tanto, incluso en los próximos años el mercado inmobiliario seguirá resistiendo, a pesar de un contexto de debilidad", confirma Dondi.
Para 2024, se espera que los precios aumenten un 0,6% en las grandes ciudades
Con respecto a precios, en 2024 el cambio promedio en grandes ciudades debería situarse en el +0,6%, según Nomisma, con una cifra superior para Milán (+1,4%) y lo mismo para Roma (+0,6%). Los datos en los próximos tres años alcanzarán el 1,7%, tanto de media para las grandes ciudades como para Roma, y el 3,5% para Milán.
Y que el mercado, aunque ralentizado en comparación con los picos de 2022, sigue vivo y coleando también se puede entender desde el punto de vista Velocidad con el que se vende una casa, especialmente en Milán y Bolonia, afirma la oficina de estudios del Grupo Tecnocasa. La media en las grandes ciudades (en la primera parte de 2023) alcanzó los 105 días, frente a los 108 días del año anterior. Bolonia y Milán se confirman como las ciudades más rápidas, con 68 y 56 días respectivamente.
Un 2023 para olvidar
Ciertamente no se puede decir que 2023 sea un buen año para el mercado inmobiliario, que podría haber registrado unas ventas de entre 680.000 y 700.000 con un descenso porcentual de dos dígitos respecto a 2022, con una reducción de las escrituraciones del 13% y de las hipotecas del 29%. .
Para quienes necesitan una hipoteca: los primeros signos de bajada de los tipos del IRS y del Euribor
Parece que la temporada hipotecaria más difícil de la última década ya ha quedado atrás. El expectativas de recortes de tipos por parte del BCE Se trata de una buena noticia para quienes acceden a nuevas hipotecas a tipo fijo, mientras que en el caso de las de tipo variable el beneficio también está disponible para los contratos ya en curso.
Entre finales de 2023 y principios de 2024, Irs y Euribor han mostrado los primeros signos de contracción después de casi dos años de aumentos. Es la señal de que el mercado se anticipa a los movimientos esperados del Banco Central Europeo para los próximos meses, abaratando así el acceso al crédito, afirman HipotecasOnline. Tras diez subidas consecutivas de tipos del BCE, 2023 acabó con una descenso del euríbor a 3 meses al 3,91% desde el 4% a mediados de octubre, mientras que los eurirs a los 30 años registró un 2,35% a finales de diciembre desde un 3,11% a principios de noviembre, segundo HipotecasOnline.
Parecería poco, pero en realidad la reducción de tipos debería ser sólo al principio, porque las previsiones sitúan el Euribor en el 2,3% a finales de 2024 y en el 2% a finales de 2025. Si la reducción de tipos fuera de 150 puntos básicos puntos a finales de 2024, la cuota de una hipoteca de 200.000 euros a 30 años a tipo variable podría reducirse en más de 150 euros al mes. La nueva situación de tipos de interés reabre la opción variable, que hasta hace unos meses estaba apartada por los prestatarios por la importante diferencia con el tipo fijo.
El eterno dilema: ¿hipoteca a tipo fijo o a tipo variable?
Los próximos meses también dirán si volveremos a la normalidad con i tasas variables menos caro que el fijo, a diferencia de lo ocurrido el año pasado por las fuertes subidas del BCE.
En la actualidad todavía existe una diferencial importante: las mejores hipotecas variables rondan el 5% mientras que las fijas rondan el 3,3-3,5%. En estas condiciones, es obvio que casi todo el mundo elige la opción fija, lo que evita el riesgo de sorpresas desagradables durante el plan de amortización. “Elegir la oferta de tipo variable, que hoy en día muy poca gente hace, significa apostar a que los tipos bajarán más de lo esperado por los futuros”, subrayó. Alessio Santarelli, director general del grupo HipotecasOnline. “La hipótesis no es del todo descabellada, pero aún así es difícil de realizar. Y en cualquier caso, optar por la variable supone estar seguro de disponer de unos ingresos cuantiosos, capaces de afrontar las dificultades en el caso de que la cuota volviera a subir.
La demanda de viviendas ha cambiado: ahora se necesitan viviendas polivalentes
A la hora de buscar un nuevo hogar, también se debe prestar atención a los nuevos detalles. En primer lugar el clase de energia: "las propiedades más buscadas son aquellas con clase energética a partir de E, solicitadas sobre todo por los jóvenes", afirma Alessandro Sesenna, de Remax Class. Pero ahora las casas también deben tener otras características. “Necesitamos saber interceptar las nuevas y diferentes demandas de vivienda que configuran un nuevo modelo de vivienda”, dice también Roberto Busso, director general de grupo gabet que además del factor de energía señala la solicitud de presencia de espacios flexibles para el trabajo y bienestar, proximidad a los servicios básicos, creciente atención a contexto, comodidades y servicios auxiliares de vivienda, por nombrar algunos". Especialmente para los jóvenes, el hogar se está volviendo cada vez más polivalente: viven, trabajan, practican deporte y esto requiere un alto nivel de personalización, afirman los expertos.
