El mercado inmobiliario italiano vuelve a estar en el punto de mira de los inversores extranjeros, pero es un interés oportunista y probablemente seguirá siéndolo en los próximos dos o tres años. Esta es la opinión de Massimo Caputi, vicepresidente de Prelios, llamado a comentar en una conferencia sobre el retorno del interés en Italia surgido en el último año por parte de muchos fondos extranjeros.
El último en orden cronológico es el estadounidense Blackstone que, según los rumores informados hoy por el Sole 24 Ore, estaría dispuesto a poner 800 millones de euros en el plato para comprar un paquete de propiedades públicas italianas.
“Creo que Italia seguirá siendo presa de inversores extranjeros con una perspectiva oportunista también en los próximos dos o tres años – dijo Casputi -. Nosotros también estamos en contacto con algunos inversores extranjeros pero su lógica es puramente oportunista”.
En 2013, los volúmenes de inversión en bienes raíces italianos se duplicaron con creces en comparación con el pico mínimo del año anterior. Según datos de Jones Lang LaSalle, de 1,8 millones en 2012 se pasó a 4,5 millones de euros, en línea con la media de los últimos diez años. El tipo de inversor también ha cambiado, con un marcado incremento en 2013 del componente extranjero, que ha vuelto a equilibrar al doméstico.
Entre los motivos que frenan el mercado y su atractivo, prosigue Caputi, se encuentran la crónica incertidumbre regulatoria que aqueja al sector y la ausencia de compradores nacionales: “Los bancos italianos siguen sin conceder préstamos para operaciones inmobiliarias. Realizamos transacciones de capital total en nombre de inversionistas extranjeros o transacciones de deuda con bancos extranjeros”.
Según el empresario, un elemento que podría dar movimiento al mercado será la conclusión de la revisión de la calidad de los activos impuesta por el BCE a los bancos, que "tendrán que alinear los valores de los activos de su cartera y así poder para empezar a vender".
Incentivar las inversiones en el mercado residencial podría ser, según Caputi, otra forma de atraer inversores a largo plazo: “Es fundamental que se creen mecanismos de incentivos que permitan a los inversores institucionales invertir en el sector residencial. En Alemania y Estados Unidos, alrededor del 82% de la población son inquilinos, mientras que en Italia el 80% de las personas son propietarios. Los modelos de funcionamiento son elementales, bastan unas pocas reglas para tener un flujo estable de capital hacia las propiedades de alquiler”.
