El costo de una casa no es solo el precio de compra, sino que también se deben presupuestar los impuestos y otros costos.
El coste de una casa no viene dado únicamente por el precio pagado al vendedor, sino que a esto hay que sumarle los gastos de mediación si se compra a través de una agencia, el notario y los impuestos. Luego están los costos de conexiones, mudanzas y mobiliario. Además, hay que presupuestar cuatro impuestos: matriculación, hipoteca y catastro, a los que se suma el IVA si se compra al fabricante.
Impuestos si compras en privado
Los impuestos dependen del tipo de propiedad. Si es primera vivienda, disfrutas de descuentos: por el piso comprado a un particular, pagas el 2% del impuesto de matriculación sobre la renta catastral multiplicado por 115, con un mínimo de 1000 euros, más un total de 100 euros en impuestos hipotecarios y catastral. Para la compra de otras viviendas se paga el 9% sobre la renta catastral multiplicada por 126 para el registro.
Impuestos si compras al constructor
Al comprar al constructor: si es primera vivienda, pagas el 4% de IVA sobre el precio real y unos 600 euros fijos (200 por cada uno de los otros tres impuestos); Si compras un piso que no es vivienda habitual, pagas: pagas el IVA del 10%.
Para viviendas compradas al constructor antes del 31 de diciembre de 2017, es posible obtener una bonificación fiscal equivalente al 50% del IVA, siempre que la vivienda sea de clase energética A o B. En la escrituración, también hay costes fijos a afrontar , independientemente del tipo de inmueble: el impuesto de Actos Jurídicos Documentados de 230 euros, y el impuesto hipotecario de 90 euros.
Primera vivienda: cuando tienes derecho a prestaciones
1) la casa no debe ser lujosa o no debe pertenecer a las categorías A/1 (alojamientos elegantes); A/8 (villas), A/9 (propiedades históricas);
2) la vivienda debe estar en el municipio donde tiene su residencia o donde trabaja. No es necesario residir al momento de la escrituración, la residencia en el municipio debe trasladarse dentro de los 18 meses;
3) no puede ser propietario ni tener el usufructo de otra casa en el mismo municipio. En cambio, uno puede tener un derecho de nuda propiedad;
4) no puede ser propietario, solo o conjuntamente con su cónyuge, de ningún derecho, ni siquiera de una parte, sobre otra propiedad adquirida con los beneficios fiscales de la "primera vivienda", dondequiera que se encuentre en territorio italiano.
Lea el resto del artículo en el sitio salvadenario.com
