En 2021 quien decidiera alquilar o comprar un casa de vacaciones gastó mucho más que el año anterior, pero a pesar de ello, la venta de viviendas en núcleos turísticos marcó un auténtico éxito. Así se desprende del Observatorio Nacional Inmobiliario Turístico 2022 creado por Fimaa-Confcomercio (la federación italiana de corredores de negocios, miembro de Confcommercio-Imprese per l'Italia) con la colaboración de nomisma, que monitoreó la evolución del mercado inmobiliario en 141 localidades costeras y 76 de montaña y lago.
Vivienda vacacional: boom de ventas y subida de precios
Según el informe, en 2021 las ventas de viviendas en los centros turísticos italianos son aumentado en 41,1% respecto a 2020, con una intensidad superior a la variación media nacional (+34%). No solo eso, en 2022 el precio medio por la compra de una vivienda turística en nuestro país ha alcanzado una altura 2.550 euros el metro cuadrado, con una tendencia en los precios de venta de la vivienda vacacional aumentando a una media del 3,2% anual.
En los detalles, en el ubicaciones marinas las ventas registraron un repunte del 43,4%, en las de montaña del 35% y en las lacustres del 29,6%.
“La recuperación de los valores de mercado de la vivienda afecta a todas las localidades turísticas, aunque con distintas intensidades”, se lee en el estudio. Hablando de precios, para marcar el mayor aumento están casas de vacaciones en las montañas y junto al lago, que muestran variaciones medias entre el +3,7% y el +5%. Aumento más contenido de las casas de playa, con una variación media entre el +2,2% y el +2,8%.
“Continuó, también en la primera parte de 2022, el crecimiento del mercado inmobiliario en complejos turísticos – explicó Luca Dondi, director general de Nomisma -. Sobre todo, fue alimentado por la necesidad de las familias italianas de favorecer trabajos después de la pandemia capaces de combinar la percepción de seguridad y la posibilidad de disfrute y gratificación. Precisamente lo que representa la inversión inmobiliaria en el imaginario colectivo”.
El ranking de los lugares más caros.
Pero, ¿cuánto cuesta comprar una casa en los centros turísticos más famosos de Italia? En lo más alto de la clasificación se encuentra Madonna di Campiglio (Trento), donde una casa de vacaciones cuesta unos 15 euros el metro cuadrado. En el podio también Forte dei Marmi y Capri, con precios que rondan los 14 euros el metro cuadrado.
Seguir Cortina d'Ampezzo (13.500 euros por mXNUMX) e Santa Margherita Ligure, con valores máximos iguales a 13.000.
Desplazándonos por las clasificaciones encontramos:
- Courmayeur: 11 mil euros por mXNUMX;
- Positano: 11 mil euros por mXNUMX;
- Rapallo: 10.500 euros el mXNUMX;
- Selva di Val Gardena: 10.000 euros por mXNUMX;
- Porto Cervo: 10 mil euros por mXNUMX,
- Ortisei con 9.100 por mXNUMX;
- Panarea 9 mil euros por mXNUMX.
Casas de vacaciones: los alquileres también suben
Desde ventas hasta alquileres. En 2022, los alquileres registró un incremento medio del 4,8% anual, gracias sobre todo al crecimiento de los flujos turísticos. El aumento se refería principalmente balnearios (+5,9% de media) y estaciones lacustres (+5,3%), mientras que las rentas medias en estaciones de montaña aumentan un 1,1%.
“El mercado inmobiliario de viviendas vacacionales goza de buena salud –subraya Santino Taverna, presidente nacional de Fimaa– a pesar de los efectos negativos de la guerra en Ucrania y el repunte de la inflación. Para apoyar el turismo, se espera que el próximo gobierno involucre a los gremios y operadores del sector para un Observatorio del sector turístico, que monitoree este mercado y proporcione indicaciones útiles y proactivas también para la regulación de los alquileres turísticos a corto plazo, evitando disparidades en reglamentos entre las distintas Regiones".
En cifras, este año quienes alquilaron una vivienda vacacional de dormitorio doble, dormitorio individual, cocina y baño, para 4 personas, gastos incluidos, gastaron en torno a 525 euros a la semana en junio, 750 euros en julio y 970 euros en agosto. “Es una tarifa media, y que varía mucho según la ubicación con diferencias bastante marcadas”, especifica el informe.
Las vacaciones más caras son las del lago., donde en agosto se gasta una media de 1.075 euros en agosto. En cambio, 940 euros son suficientes en el mar, mientras que en la montaña te dan una ronda de mil euros a la semana.
