É chamado "empréstimo de hipoteca” e é uma das principais inovações fiscais de 2016. Extinta em março passado pelo Parlamento e entrou em vigor pouco antes do Natal – quando a ministra do Desenvolvimento Econômico, Federica Guidi, assinou o decreto de implementação – a nova legislação permite que os proprietários de imóveis possam coletar dinheiro sem abrir mão da propriedade. É uma fonte alternativa de crédito ao clássico empréstimo bancário e para acessá-lo você deve ter mais de 60 anos de idade (lembre-se que, segundo dados do INPS, na Itália 4 em cada 10 aposentados recebem menos de mil euros por mês).
Basicamente, qualquer pessoa interessada pode solicitar a um banco ou a um intermediário financeiro a obtenção de um crédito imediato de montante igual a uma percentagem do valor do imóvel, onde está colocado uma hipoteca como garantia.
As duas partes então livres para concordar com os termos e condições de reembolso. O credor pode rescindir o contrato se houver pelo menos sete episódios de mora (entre o 30º e o 180º dia do vencimento da prestação), ainda que não consecutivos.
Se as partes não chegarem a um acordo, em três casos a lei exige o reembolso integral em uma única solução:
- morte do devedor (sujeito à possibilidade de os herdeiros quitar a dívida – ainda que parcelada – e retomar a casa; os herdeiros também poderão providenciar pessoalmente a venda do imóvel no prazo de 12 meses após o falecimento, cobrando a diferença entre o valor de mercado do imóvel e a dívida restante a pagar);
– transferência (ainda que parcial) da propriedade ou de outros direitos reais ou de gozo sobre o imóvel;
– intervenções que reduzam significativamente o valor do imóvel.
Se o crédito não for reembolsado no prazo de 12 meses a contar da ocorrência de uma destas condições, o credor pode vender o imóvel ao valor de mercado, que é reduzido em 15% ao ano até ao momento da venda.
Além disso, se a pessoa que está solicitando o empréstimo for casado ou coabitando mais uxorio por pelo menos 5 anos, o contrato deve ser assinado por ambos os moradores. Mas atenção: ambos os membros do casal devem ter 60 anos antes de assinar o contrato, que, portanto, expira após a morte de ambos.
A Associação Bancária Italiana (Abi) afirma que o empréstimo hipotecário será aplicado taxas de juros entre 2 e 6-7%, um valor entre as taxas do crédito à habitação e as do crédito pessoal.
