O mercado imobiliário atingiu o fundo do poço em 2013, mas após oito anos de queda vertiginosa, a tendência está se invertendo: de fato, as vendas no setor residencial aumentaram +4,1% no primeiro trimestre de 2014 em comparação com o mesmo período do ano anterior ano .
É o que revela o último Relatório Nomisma sobre o setor, uma pesquisa que se concentra em 13 grandes cidades, de Roma a Milão, de Veneza a Palermo. A nota positiva vem depois de um tsunami que atingiu os tijolos a partir de 2006. Nesse período, aponta a Nomisma, as quantidades comercializadas caíram 56,5% no setor residencial e 63,5% nos setores comercial e terciário. O caminho da recuperação continua longo e tortuoso, sobretudo se é verdade que há cada vez menos famílias à procura de casa, mesmo "324 contra quase 730 há um ano", enquanto os potencialmente interessados em agir "são 1,6 milhões face a quase 2 milhões em 2013”.
Os dados objetivos, entretanto, não devem ser negligenciados; no primeiro trimestre de 2014, o comércio finalmente recuperou o sinal positivo e o percentual foi ainda mais expressivo que a média nacional nas 13 cidades analisadas: +7,4% para o segmento residencial; +14,9% o comercial. Infelizmente, a tendência continua negativa no setor de gestão (-2,6%). No quesito preço, porém, a queda não para: -4,2% a tendência anual das residências nas 13 grandes cidades; -18,9% desde 2008.
Os demais indicadores de mercado também seguem marcados pela fragilidade: o desconto médio aplicado aos imóveis residenciais é de 16,5%, enquanto o dos imóveis comerciais supera os 17%. As rendas apresentam tendências semelhantes, embora o arrendamento seja agora a alternativa óbvia à compra: “Globalmente – lê-se no relatório – o mercado de arrendamento residencial em 2014 apresentou uma menor dispersão de valores e um aumento da renda mediana”.
Na frente do crédito, observa o centro de estudos, as coisas estão a melhorar mas a recuperação ainda está longe: "não há dúvidas de que os excessos restritivos que caracterizaram a fase mais aguda da crise foram ultrapassados, mas parece igualmente evidente que o regresso à atribuição normal é um processo apenas iniciado e, por enquanto, limitado ao apoio às famílias".
Concluindo: "o nadir da atividade de assentamento já ficou para trás, mas o caminho à frente parece longe de ser curto, e talvez tenha chegado a hora de acelerar o passo".
