Il mercado imobiliário logístico Na Itália, o setor imobiliário iniciou 2023 confirmando sua posição como uma das melhores classes de ativos. Com um aumento de 7%, atingindo € 3 bilhões, ele se mantém como a classe de ativos com maior crescimento na Europa, contrariando a tendência do mercado europeu, que caiu 15%, para € 58 bilhões. As receitas imobiliárias do setor industrial-logístico na Itália em 2022 foram de [inserir valor aqui]. cerca de 6 bilhões, crescendo 9% ao ano e com previsão de estabilidade substancial para 2023.
Mercado imobiliário logístico: um crescimento sem fim
O setor representa 25% do volume total de investimentos e, de acordo com o "Relatório de Mercado Imobiliário Logístico de 2023O guia “Editado pela Scenari Immobiliari em colaboração com a SFRE” está a ganhar cada vez mais a preferência dos investidores.aumento do investimento Isso se deveu principalmente à consolidação progressiva do interesse de investidores institucionais estrangeiros e à crescente demanda por espaços de qualidade em mercados complementares aos principais.
Mercado de Investimento Imobiliário na Itália em 2022
A distribuição territorial dos investimentos mostra como a importância do Norte da Itália como principal área de interesse, com uma absorção igual a 82% do total (noroeste 61%, nordeste 21%). Em seguida, vem centro com 17%, sendo o 1% restante composto pelos mercados de sul e ilhas.
La crescimento constante O crescimento do mercado logístico em nosso país aumentou o atual portfólio imobiliário, que, após a conclusão de empreendimentos totalizando pouco menos de 2 milhões de metros quadrados em 2022, ultrapassou os 46 milhões de metros quadrados, um aumento de 4,5% em relação ao ano anterior, com um valor estimado em aproximadamente € 2 bilhões. As projeções para 2023 indicam um volume de empreendimentos em desenvolvimento de pouco menos de 2,3 milhões de metros quadrados.
A capacidade de adaptação do setor é confirmada pelo aumento ponderado nos rendimentos líquidos em todo o país, que se situam em 5,8%, em comparação com a forte queda dos anos anteriores, com picos ainda menores para localizações privilegiadas e imóveis de prestígio, entre 4,8% e 5,7%, e novas quedas para propriedades de última milha.
Imóveis logísticos: taxas de aluguel constantes
Na Itália eu taxas de aluguel em 2022 Os índices permaneceram praticamente constantes, com áreas caracterizadas por um crescimento mais acelerado nas regiões logísticas do norte da Itália e por um dinamismo menor na região central. Ao mesmo tempo, os preços subiram, em média, pouco mais de 3%, principalmente devido ao aumento dos rendimentos e dos aluguéis médios em todo o país.
Il contenção de riscos O atual cenário econômico, bastante delicado apesar da previsão de crescimento de 1,2% do PIB italiano em 2023, também exige que a Itália repense os acordos existentes.
O fenômeno da relocalização da produção e a inflação.
O fenômeno de reshoringA retomada ou a realocação de empresas para realidades diferentes daquelas adotadas nos últimos vinte anos está afetando todos os segmentos do mercado e todas as categorias de produtos, envolvendo, consequentemente, o setor de logística de forma completa, direta ou indireta. Mesmo o novo cenário monetário, diferente da inflação zero em que o mercado de logística local se desenvolveu e atingiu seu ponto mais baixo em termos de crescimento, impacta positivamente a economia. retorna, está atuando como um acelerador de novas transformações.
Embora o mercado imobiliário logístico nacional seja sólido, o futuro depende das escolhas feitas em termos de inovação, design, tecnologia e governança nos próximos anos.
