Il logística mercado imobiliário em Itália iniciou 2023 confirmando-se como uma das melhores classes de ativos. Com um aumento de 7% para 3 mil milhões de euros, confirma-se no primeiro lugar de crescimento na Europa, movendo-se na contramão em relação ao europeu, que caiu 15% para 58 mil milhões. O volume de negócios imobiliários registrado para o setor de logística industrial na Itália em 2022 foi cerca de 6 bilhões, com alta anual de 9% e com previsão para 2023 de grande estabilidade.
Logística mercado imobiliário, crescimento sem fim
O subfundo vale 25% do volume total de investimento e, de acordo com o "Logística Mercado Imobiliário 2023” editado pela Scenari Immobiliari em colaboração com a SFRE, está escalando as escolhas dos investidores. EU'aumento do investimento apoiou-se sobretudo na progressiva consolidação do interesse de investidores institucionais estrangeiros e na procura crescente de espaços de qualidade em mercados complementares aos principais.
Mercado de investimentos imobiliários na Itália em 2022
A distribuição territorial dos investimentos mostra como a importância do Norte da Itália como principal área de interesse com uma absorção igual a 82% do total (Noroeste 61%, Nordeste 21%). segue o centro com 17%, sendo o restante 1% os mercados de sul e ilhas.
La crescimento constante do mercado logístico em nosso país elevou o atual patrimônio imobiliário, após o fechamento de empreendimentos de pouco menos de 2022 milhões de metros quadrados em 2, para mais de 46 milhões de metros quadrados, um aumento de 4,5% ao ano para um valor estimado de cerca de 2 mil milhões de euros. As estimativas para 2023 prevêem desenvolvimentos de gasodutos de pouco menos de 2,3 milhões de metros quadrados.
A capacidade de ajustamento da cadeia de abastecimento é confirmada pelo aumento ponderado, face à quebra acentuada em anos anteriores, das receitas líquidas a nível nacional, que se situam nos 5,8%, com picos ainda mais baixos para localizações prime e ativos troféu, entre 4,8% e 5,7% e descontos adicionais para propriedades de última milha.
Imóveis logísticos: rendas constantes
Na Itália eu aluguéis em 2022 têm-se mantido quase constantes, com territórios caracterizados por dinâmicas de crescimento mais rápidas em correspondência com as zonas logísticas do norte de Itália e de menor dinamismo no centro. Paralelamente, os preços tiveram um aumento médio de pouco mais de 3% decorrente sobretudo da rentabilidade do aumento e do aumento nacional das rendas médias.
Il contenção de risco decorrente do atual cenário econômico que é muito delicado, apesar do crescimento do PIB italiano em 2023 ser estimado em 1,2%, também implica para a Itália a necessidade de repensar os acordos existentes.
O fenômeno do reshoring e da inflação
O fenômeno de reshoring, com a devolução ou realocação de empresas efetivamente diferentes das escolhidas nos últimos vinte anos, está afetando todos os setores do mercado e todas as categorias de produtos e, consequentemente, envolvendo de forma plena o setor logístico, direta ou indiretamente. Mesmo o novo cenário monetário, diferente da inflação zero em que o mercado logístico local se desenvolveu e atingiu seu ponto mais baixo em termos de retorna, está atuando como um acelerador de outras transformações.
Embora o mercado imobiliário logístico nacional seja sólido, o futuro depende das escolhas em inovação, design, tecnologia e governança que serão feitas nos últimos anos.
