Investir em imóveis não é mais tão conveniente quanto antes. E não apenas por causa do Imu. Segundo uma série de cálculos publicados hoje no Corriere della Sera, pelo menos dois outros fatores aconselham cautela: as perspectivas negativas de curto prazo para o mercado imobiliário e a concorrência dos títulos do governo, que garantem bons retornos e facilitam a cobrança. Até porque existem vários caminhos a seguir para quem quer investir neste setor.
Na hipótese de querer comprar uma casa por 280 mil euros à vista - continua o CorSera - teremos de ter em conta despesas adicionais de 5 mil euros (impostos bonificados mais notário). Neste caso, ao fim de oito anos, o comprador obterá uma vantagem limitando-se a não perder o valor inicial da compra e revendendo o imóvel por, pelo menos, 284 mil euros.
Se, por outro lado, a mesma casa for comprada com uma hipoteca de taxa variável igual a metade do preço, ao fim de 8 anos o proprietário ainda estará com uma dívida de quase 97 euros e para revender a casa mantendo-se rentável, terá impor um preço de pelo menos 317 euros (com uma reavaliação global de 15%).
O terceiro caso concebível é o de um investimento, ou seja, uma compra à vista seguida de um aluguel. Os custos iniciais são de pelo menos 15 euros e as taxas cobradas são sobrecarregadas pelo IMU e pelo "cupom seco", que absorve 21% das receitas. Se fosse possível encontrar um inquilino com pagamentos regulares e disposto a sair de casa sem problemas após 8 anos, uma reavaliação anual do imóvel em 2% seria suficiente para equilibrar as contas.
