Immobildream, a imobiliária Spa fundada por Roberto Carlino e conhecida por sua campanha publicitária que "não vende sonhos, mas sólidas realidades", foi sancionada pelo Antitruste por ter apresentado inúmeras termos injustos em seus contratos e justamente no modelo de contrato versão janeiro de 2014.
A decisão foi publicada no último boletim antitruste e exige que a empresa elimine quatorze cláusulas de seu contrato padrão e publique o extrato da resolução por vinte dias às suas custas e em seu site, comunicando-o ao fiador. O recurso foi interposto por Consumidores 40, assessorado pelo escritório de advocacia Nunziante Magrone, que assinou o contrato de compra e venda de imóveis no Parco Leonardo em Fiumicino, nos arredores de Roma.
As cláusulas abusivas são aquelas regras contratuais "elaboradas por um dos contratantes, destinadas a estabelecer limitações de responsabilidade, o direito de rescindir o contrato ou de suspender a sua execução, ou de imputar ao outro contratante as caducidades, limitações ou restrições contratuais liberdade nas relações com terceiros, para o que era necessária a aprovação expressa por escrito". Na prática, são cláusulas que colocam uma das duas partes em posição de maior fragilidade em relação à outra. E no caso da Immobildream as cláusulas em causa, adotadas para a sua atividade de intermediação, havia 14 deles: desde a descrição do imóvel à definição do preço, das multas a pagar à escolha do foro (tribunal) a contactar em caso de litígio. Agora terão de ser eliminados dos novos contratos enquanto perdem automaticamente o efeito dos contratos antigos já assinados pelos compradores.
Contra a decisão do Antitruste, a Immobildream pode apelar para o Tar. Já as famílias vencedoras do recurso, poderão iniciar uma ação de classe para reparação de danos. “Esta disposição – explica o advogado Otello Emanuele dello Estúdio Nunziante Magrone – também pode ser um pré-requisito para pedir indenização aos compradores das propriedades. Na verdade, os formulários elaborados pela empresa Immobildream continham cláusulas que eram precursoras de prejuízos para os consumidores”. Por exemplo, os relativos à determinação das despesas condominiais.
