El mercado inmobiliario europeo está acelerado, pero el italiano está en apuros, penalizado por la cautela de los inversores extranjeros y por la incertidumbre sobre las políticas del nuevo gobierno al respecto. Esto es lo que surge dePerspectivas europeas 2019, presentado en la inauguración de 26º Foro organizado da Escenarios inmobiliarios en S. Margherita Ligure. En 2018, en los principales países de la UE (incluido el Reino Unido, a pesar del Brexit), se estima que se refuerce aún más el crecimiento de la facturación del sector, en más de diez puntos porcentuales. Para 2019, sin embargo, la previsión será de desaceleración fisiológica, que aún debería mostrar un crecimiento positivo de al menos siete puntos en comparación con el año en curso.
En detalle, el facturación inmobiliaria de 2018 predice resultados positivos en los cinco principales países europeos, con una aceleración en Francia y Alemania, seguidos de España e Inglaterra, que se sitúan en último lugar con un 8,7 por ciento más que en 2017. El ritmo de Italia es mucho más lento, que está a más de tres puntos porcentuales, con un crecimiento del 5,3 por ciento en 2018 y se espera una mayor desaceleración en 2019, con un aumento del 4,8 por ciento para el próximo año. Para 2019, Alemania y España mantendrán un ritmo sostenido, con incrementos superiores al ocho por ciento, mientras que Francia e Inglaterra lo seguirán a un ritmo más moderado, con alrededor de un siete por ciento más que en 2018. La Unión Europea de 28 miembros también ha registrado una tendencia positiva, pero con variaciones menos significativas en comparación con las cinco potencias, igual a +4,7 por ciento en 2018 y +3,1 por ciento en 2019.
De nuevo según el análisis de Scenari Immobiliari, también la tendencia de precios residenciales promedio refleja el de la facturación, con aumentos de alrededor del 5 por ciento en Francia, Alemania y España para el año en curso, mientras que Italia, por el contrario, es el único país que sigue en declive, incluso si la contracción se está reduciendo progresivamente, lo que lleva a estimar para el próximo año que la caída en las cotizaciones se detendrá. En el extranjero, Estados Unidos vive un momento pujante desde el punto de vista económico e inmobiliario, con unas previsiones de crecimiento cada año más altas, y un aumento de la facturación del 12,1 por ciento para 2019. La misma tendencia de precios en el sector residencial, con un aumento esperado de 6,8 por ciento en 2019.
Puro le venta de hogares se encuentran en una fase muy positiva del ciclo en todos los principales países de la UE, con un aumento medio de 2018 puntos porcentuales a finales de 8 tras el aumento del 11% en 2017 respecto a 2016. Italia está aumentando constantemente también en 2018, tras la suma de 53 millones alcanzada en 2017, si bien los primeros meses del año ralentizaron el ritmo de crecimiento. También está disminuyendo el porcentaje de subrogaciones, que ya no constituyen una parte importante de las estipulaciones, pero las estimaciones sectoriales siguen siendo positivas para los montos.
Il mercado inmobiliario italiano, según Scenari Immobiliari, se frena por la falta de productos de calidad, tanto en el nuevo sector residencial (que ha caído por debajo del 10 por ciento de la oferta) como en el sector no residencial, especialmente en las grandes ciudades. El inversores extranjeros todavía tienen un sentimiento positivo hacia Italia y en la primera mitad del año compraron (dos tercios oficinas y el resto comercial) por casi dos mil millones de euros. Es casi la mitad en comparación con el año pasado. Los inversores institucionales italianos (fondos y compañías de seguros) compraron por algo más de mil millones. La contracción en comparación con el mismo período de 2017 es igual al 48,2 por ciento. “De momento no es una 'fuga' de Italia – dijo Mario Breglia, presidente de Scenari Immobiliari, presentando el Informe, pero una contracción fisiológica en comparación con un año extraordinario como 2017 y la drástica caída de los productos de calidad en el mercado. Entre las novedades, la mayor atención hacia Roma, con la búsqueda de propiedades de alto nivel para transformarlas en hoteles”.
“2018 resultó ser positivo para el mercado inmobiliario italiano – explicó Mario Breglia – incluso si Los inversores y los hogares fueron más cautelosos que en 2017. La incertidumbre sobre cuáles serán las políticas fiscales y de empleo del nuevo gobierno frena las perspectivas. El mercado sufre de falta de productos nuevos y de calidad. Excluyendo Milán, los precios de la vivienda no están subiendo y las perspectivas son de una continuación de la tendencia también el próximo año”.
