Il Mercado de Bienes Raíces vuelve a estar en movimiento y preparándose para nuevas actuaciones. Especialmente en las grandes ciudades como Milán y Roma, que ofrecen más oportunidades laborales y donde la competencia por la vivienda es mayor. Pero no solo. Por un lado el solicitudes de hipoteca han comenzado a crecer nuevamente desde su tarifas están apuntando hacia el bajo y sobre todo en el futuro deberían caer aún más. Pero también está creciendo el porcentaje de quienes compran una casa a través de Internet, que actualmente ronda el 60%. liquidez en la cartera. La otra opción es la renta en las más variadas fórmulas, incluidas aquellas para viviendas que también ofrecen multitud de servicio más a través de una sola aplicación.
En cualquier caso, los expertos del mercado miran más allá y ya están teniendo en cuenta el impacto que tendrán. Juegos olímpicos de invierno en Italia ahora sobre nosotros y el brecha que el mercado italiano tiene respecto a sus homólogos Los europeos.
Los tipos hipotecarios han vuelto a bajar en los últimos dos meses
En el ámbito hipotecario, el mercado empieza a posicionarse ante los recortes esperados por parte de la BCE. “Se están creando las condiciones en el mercado para una rilancio del mercado inmobiliario, gracias sobre todo a la dinámica crediticia. Después del tipo fijo, ahora también empieza a bajar el tipo variable”, comentan a Mutuionline. Durante 2023 se observó un descenso en las cifras solicitudes de hipoteca, pero elmonto promedio solicitado marcó el pico de los últimos 10 años, equivalente a 144.659 euros, según Crif y para hacer frente al aumento de las cuotas los italianos han ampliado el vida del préstamo, con 8 de cada 10 solicitudes mayores de 15 años.
“En 2023, los tipos hipotecarios superaron el 5% para las variables y el 4% para las fijas, lo que provocó una caída del 28% en los desembolsos”, observa Nicoletta Papucci, directora de marketing de MutuiOnline.it. “Sin embargo en el últimos dos meses hubo un'inversión de tendencia. Suponiendo la derrota de la inflación, yo fijo podría estabilizarse alrededor del 3%”. Buenas perspectivas también para el tipo variable, con los futuros del Euribor descuentan un recorte de un punto y medio de los tipos oficiales durante este año. “Si este es el caso, el coste de las hipotecas a tipo variable a final de año rondará el 3,5%”, añade Papucci.
Los mercados vuelven a la normalidad tras los picos
Después del maremoto del año pasado, el Mercado de Bienes Raíces está volviendo a la normalidad. El aumento de los tipos oficiales había llevado los rendimientos de la renta fija a niveles récord, que en algunos casos se había convertido en una alternativa a las inversiones inmobiliarias. Sobre todo porque los tipos hipotecarios también se habían disparado. Pero en el últimas semanas La situación ha cambiado: en la renta fija ya no vemos los mismos rendimientos que antes y los tipos hipotecarios están bajando. Además, las propiedades cuyos precios cayeron el año pasado todavía son asequibles", afirman a la oficina de estudios de una agencia inmobiliaria internacional. “Pero no sólo ha cambiado la situación económica: también hay que mirar más allá en el espacio y el tiempo”, añaden.
Precios de la vivienda: debemos llenar el vacío con Europa y prepararnos para los Juegos Olímpicos
Hay dos consideraciones que hacer, las cuales conducirán a una aumento de los precios de la vivienda: la primera es que el mercado inmobiliario italiano todavía está infravalorado en comparación con el de otros países y, por lo tanto, todavía tiene que cerrar la brecha, la segunda es que el Juegos Olímpicos de invierno Milán-Cortina del 22 al 22 de febrero de 2026.
“Durante muchos años, el mercado inmobiliario italiano fue a contracorriente porque el elevado diferencial de la deuda pública le impedía beneficiarse de los tipos bajos. Por este motivo, el mercado inmobiliario no ha experimentado la apreciación que se registra en el resto de Europa salvo en los últimos 2-3 años" Mateo Ramenghi, director de inversiones de UBS GWM en Italia. En particular, "Milán registró una caída del 2% en los precios del mercado inmobiliario, pero "las sólidas perspectivas para la economía local, la ampliación de la línea de metro y los próximos Juegos Olímpicos de Invierno de 2026 contribuyen a sostener las valoraciones", añade Ramenghi.
La alternativa del alquiler: la demanda vuelve a caer
Ese segmento de la población que no puede acceder a una hipoteca, por ejemplo porque tiene una cuota demasiado alta, un salario demasiado bajo y no tiene suficiente liquidez, ha intentado últimamente recurrir a al alquiler. Con altibajos.
La solicitud de alquiler en el último año ha visto uno crecimiento importante, afirman Immobiliare.it, igual al +21,8%, y el Centro incluso registró un +48,6%. Obviamente cuanto más crece la demanda, más las tarifas están creciendo que experimentó un incremento del 6,3% durante el año, alcanzando una media de 2023 euros por metro cuadrado a finales de 12,4, siendo el Noroeste la macrozona más cara (13,4 euros/mXNUMX). Además acciones de bienes raíces disponibles para alquiler se ha reducido drásticamente debido a la preferencia de los propietarios por alquileres de corta duración y la menor oferta ha incrementado los alquileres, hasta el punto de que la hipoteca vuelve a ser competitiva. Todo esto llevó a unareversión de la tendencia del alquiler y la pregunta en los últimos 3 meses es cayó un 7,4%.
NonSoloCasa: alquila con un clic, pero junto con otros servicios. El caso G Rent
Pero una nueva oportunidad se abre paso: case rentar con una aplicación a los que se pueden sumar numerosos servicios relacionados apoyo. Son solicitadas por personas, especialmente jóvenes, que por un lado tienen menos acceso a financiación, y por otro, quizás por motivos laborales, tienen más interés en soluciones temporales que resuelvan más problemas.
“Es una nueva tendencia dentro del segmento proptech, enfocada en el principio del hogar como servicio, donde acceso es más importante que posesión"Él dice Emiliano Di Bartolo Director de alquiler g, Empresa proptech activa en el sector hotelero de propiedades de lujo que cotiza en el mercado Egm (crecimiento Euronext Milán) que centra su negocio en el llamado "construido para alquilar”. “Apuntamos a una cartera de apartamentos construidos para alquiler con al menos 400 unidades para 2026“, añade, “con apartamentos gestionados con un proceso totalmente digitalizado”. Para este tipo de casa, a través de aplicación puedes solicitar el check-in, completo con un contrato desmaterializado, pero también puedes pedir la limpieza, o un cuidador de perros o una niñera y así hasta el momento del check-out.
"Informatización y el uso de nuevas tecnologías le permitirá automatizar completamente todo procesos vivos, desde la selección de la casa en nuestros edificios, pasando por su personalización, hasta el contrato de alquiler y el check in/check out", afirma Di Bartolo, que también es director general de Santandrea Luxury Houses & Top Properties, empresa del Grupo Gabetti especializada en Gestión de alquileres a corto plazo en los segmentos corporativo y de lujo. "Todos procesos libre de papel será completamente digitalizado y permitirá al usuario tomar posesión de la vivienda incluso con contratos de medio-largo plazo, exclusivamente con un proceso de registro en línea y una tarjeta de crédito. Se trata de un nuevo enfoque que está evolucionando, especialmente en Milan y roma donde el subida de precios Estamos convencidos de que no se detendrá". En la base de la tendencia vemos un proceso de búsqueda de vivienda que implica una desintermediación total y una fuerte simplificación, respecto a lo que ocurre normalmente hoy”. En Milán, GRent invierte sobre todo en el anillo semicentral y, en particular, en aquellas zonas donde se están llevando a cabo enormes procesos de remodelación, como la zona del aeropuerto Farini que se insertaría en la conocida Porta Nuova.
