La cuarta edición de la Encuesta Internacional ING "Casas e Hipotecas" -realizada sobre una muestra de unas 15.000 personas de 15 países de Europa, Estados Unidos y Australia- analizó las percepciones sobre la vivienda, las expectativas sobre el precio de la propiedad, pero también las dificultades encontrados en la compra de una primera vivienda y los factores determinantes en la elección de dónde vivir.
En Italia, el 33 % de las personas entrevistadas cree que los precios de la vivienda aumentarán en los próximos 12 meses, frente al 56 % de los europeos y el 60 % de los estadounidenses. En comparación con el año pasado hay un ligero aumento (+3), pero en términos porcentuales los italianos siguen siendo los más pesimistas de Europa sobre el crecimiento de los precios de la vivienda, seguidos a distancia por Francia, Polonia y España. Al mismo tiempo, tres de cada cuatro italianos (alrededor del 73%) reconocen que, en algunos aspectos, una posible bajada de precios podría ser positiva para la sociedad (porcentaje en línea con el europeo del 72%).
En comparación con el año pasado, los italianos, por otro lado, están mejor equipados para hacer frente a los gastos de la hipoteca o los pagos del alquiler. En cuanto a las hipotecas, el 31% de los propietarios con hipoteca declaran que les cuesta gestionar los gastos de la cuota mientras que el 39% de los inquilinos declaran que les cuesta pagar el alquiler mensual: una mejora, aunque relativa, respecto a 2014 cuando El 35% de los entrevistados con hipoteca y el 45% de los inquilinos declararon dificultad para pagar.
A pesar de la ligera mejoría, los italianos aún muestran que tienen más problemas que el resto de Europa, donde solo el 26% de los prestatarios y el 24% de los inquilinos reportan dificultades para cumplir con las cuotas mensuales. La encuesta también muestra que, entre los italianos que no muestran dificultad para pagar cuotas o hipotecas, alrededor del 48% está convencido de que los precios de la vivienda son demasiado altos de todos modos. Porcentajes similares también se encuentran en Alemania, Francia y Reino Unido (47%, 48% y 52% respectivamente).
Una indicación aparentemente compartida entre los consumidores europeos es que, para aquellos que ingresan al mercado inmobiliario por primera vez, cada vez es más difícil comprar una casa. De hecho, el 83% de los italianos entrevistados lo afirman, independientemente del grupo de edad. Porcentaje que baja al 79% para la media europea. Por otro lado, solo el 59% de los alemanes, cuyo mercado inmobiliario es considerado por muchos como infravalorado, está de acuerdo.
Entre los factores que determinan la decisión de comprar una casa, la renta familiar ocupa el primer lugar en casi todos los países, incluida Italia. Otros factores que se consideran muy relevantes son el precio de los inmuebles y la disponibilidad de provisiones monetarias. Para los italianos más que en otros lugares, las perspectivas de la economía parecen jugar un papel decisivo.
Opiniones disidentes entre los europeos sobre el papel de la compra de vivienda como vehículo para acumular riqueza. El 52% de los italianos entrevistados ya no la consideran una alternativa atractiva, mientras que el porcentaje de descontentos desciende al 44% para el consumidor medio europeo y alcanza un mínimo del 28% en Bélgica.
Cuando se les pregunta cómo utilizarían los recursos económicos para las obras de renovación, los italianos muestran especial atención al tema del ahorro de energía, colocando la instalación de paneles solares en la parte superior de la lista y, posteriormente, las intervenciones destinadas a mejorar la eficiencia energética, como como reemplazo de accesorios.
Por último, la encuesta buscó identificar qué factores determinan la elección de la casa de sus sueños. Los italianos, como todo el mundo, creen que el precio es el factor más importante, seguido de la seguridad del barrio, la proximidad a los servicios y medios de transporte y el tamaño de la propiedad. Menos relevantes, a los efectos de la elección, son la presencia de un jardín o un balcón, la proximidad al lugar de trabajo y los costes energéticos.
El comentario de Paolo Pizzoli, economista sénior de ING Bank Italia: “Los resultados de la encuesta parecen reflejar bien la evolución desigual del mercado inmobiliario en los distintos países. En el caso de Italia, el pesimismo sobre las perspectivas del precio de la vivienda muestra cómo la reciente tendencia negativa de los precios ha sido bien metabolizada por nuestros conciudadanos. Los datos de ISTAT sobre los precios de la vivienda muestran que la tendencia a la baja de los precios, que comenzó en 2012, ha comenzado a ralentizarse recientemente: la última encuesta, relativa al primer trimestre de 2015, señalaba una tendencia a la baja del 3,4 %. Por lo tanto, no sorprende que los italianos esperen que esta tendencia continúe durante los próximos 12 meses. La mayor dificultad de los italianos respecto a la media europea para hacer frente a los pagos de la hipoteca o del alquiler mensual se justifica por el retraso con el que la economía italiana ha vuelto a crecer. La consolidación de la recuperación de la renta disponible de los hogares, determinada en gran medida por la mejora de la situación del empleo, debería traducirse en una mejora en los próximos trimestres”.
