En 'Reunión Anual de Assoimmobiliare, celebrada en Roma en la sala de conferencias de Studio Gianni, Origoni, Grippo, Cappelli & Partners, con la participación del Ministro de Patrimonio y Actividades Culturales y de Turismo, Dario Franceschini y los subsecretarios salvatore margiotta e Roberto Morassut, la regeneración urbana, fundamental para atraer inversiones en suelo nacional y propiciar el renacimiento de las ciudades, fue el tema central.
Tobías Zevi, Coordinadora del Escritorio de Ciudades Globales del ISPI (Instituto de Estudios Políticos Internacionales), inauguró la reunión hablando sobre la Ciudades globales y la necesidad de tratar esto como un tema geopolítico. Según Zevi, las ciudades globales son las realidades urbanas más influyentes del planeta, capaces de atraer a personas altamente cualificadas (habitadas por más del 50% de la población), dejando de lado sus suburbios. Si bien las ciudades cobran cada vez más importancia, al mismo tiempo producen una fuerte ruptura entre estos dos mundos. Cuando se le preguntó si es posible reparar esta ruptura, Zevi respondió que es necesario tener un proyecto integrado y sostenible, que pone al ciudadano en el centro y no Ciudades Inteligentes.
Luca Montuori y Simonetta Cenci, respectivamente Concejal de Urbanismo de Roma Capital y del Ayuntamiento de Génova, el Diputado Alessandro Cattaneo, ex Alcalde de Pavía y finalmente Federica Galloni, Directora General de Arqueología, Bellas Artes y Paisaje de MiBACT también participaron en el debate. .
Silvia Rovere recordó los preocupantes datos del reciente Informe Nomisma, porque muestran cómo elItalia es uno de los pocos países de la UE que no ha recuperado el nivel de precios de la vivienda alcanzado antes de la crisis financiera de 2008. La maniobra del Gobierno de Monti ha provocado un fuerte aumento de la fiscalidad inmobiliaria desde 2012, y una nueva disminución de los precios de la vivienda y, en consecuencia, una erosión estructural del ahorro de los hogares, que constituye el 60 % de las inversiones en activos inmobiliarios. La reducción general en el valor de los ahorros tiene un impacto negativo en el consumo y el crecimiento económico del país.
El presidente subrayó la necesidad de estimular la demanda interna para lograr un crecimiento estable y sostenible en el país, pero todo esto no puede ocurrir sin la aportación del sector inmobiliario y de la construcción. Se necesita una política que estimule las inversiones en la remodelación no solo de edificios privados, sino también de edificios públicos como escuelas, hospitales, oficinas, etc.
Como han demostrado muchas ciudades europeas que han reconocido la contribución que puede hacer el sector inmobiliario, la respuesta es una remodelación a gran escala de los suburbios, caracterizado por graves situaciones de pobreza y decadencia urbana. Intervenciones que se realizaron gracias a la inversión de capital institucional, pero sobre todo gracias a la claridad y constancia de las normas. Las ciudades europeas han entendido la necesidad, en una situación de tipos de interés bajos, de conseguir que los ahorradores inviertan en promoción inmobiliaria, aunque se perciba como un negocio arriesgado. Es necesario atraer la afluencia de capital internacional a nuestras ciudades, en este contexto solo Milán parece beneficiarse de esta oportunidad, probablemente gracias a la continuidad administrativa. El reciente ley regional de Lombardía introduce medidas de simplificación e incentivos a las que deberían aspirar otras ciudades italianas. Assoimmobiliare participó activamente en la redacción de esta legislación. Sin embargo, la inestabilidad política que caracteriza a nuestro país no permite definir políticas económicas efectivas a largo plazo. Durante su intervención, Silvia Rovere abrió un paréntesis sobre la situación de Capital de Roma, cada vez más en declive en términos de movilidad, eficiencia y oferta de servicios. El objetivo es prever el relanzamiento de la capital, siguiendo la estela de Milán, pero esto requeriría una estrecha colaboración entre instituciones, empresas e inversores.
Aunque las Regiones han mostrado interés por el potencial de la regeneración urbana, la ausencia de una visión del Gobierno y el Parlamentoen cambio, se hace sentir. En presencia de la Ministra Franceschini y los Subsecretarios Margiotta y Morassut, Silvia Rovere los invita a presentar a todo el Gobierno el desafío que enfrenta la industria, para que la colaboración de ambos haga realidad estas oportunidades. Como lo demuestra el Informe ONU 2018, en 2050 dos tercios de los habitantes se irán a vivir a las ciudades, pero si se sigue regulando todo el asunto por la Ley de Urbanismo de 1942, ciertamente no se puede aspirar al crecimiento económico ya la mejora de las condiciones de vida de las personas. Las premisas para las que se fija como objetivo la regeneración de los suburbios y el crecimiento sostenible de las ciudades, no sólo económico y medioambiental, sino sobre todo social. Según la industria, se debe actuar en dos direcciones: atraer una mayor entrada de capital al mercado inmobiliario, internacionales y nacionales y, al mismo tiempo, eliminar los obstáculos fiscales naturales que afectan las inversiones destinadas al desarrollo del sector.
Finalmente, la Presidenta concluyó su informe con la propuesta normativa elaborada por Assoimmobiliare, que propone renovar la legislación italiana sobre Sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (SIIQ), con el fin de abrir el mercado italiano a la afluencia de inversores extranjeros, teniendo tanto un efecto sobre los ingresos fiscales como un aumento de la inversión en el sector de la construcción y la remodelación de los edificios existentes y, finalmente, un impacto positivo en el PIB y sobre el empleo.
La asamblea pública concluyó con la intervención del ministro Dario Franceschini, quien subrayó la importancia de una reurbanización de los barrios periféricos, no sólo de los centros históricos como ha ocurrido en los últimos setenta años. Sin embargo, este tipo de operaciones lleva mucho tiempo y el Gobierno no puede dar garantías al respecto.
