La Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dado hoy parcialmente mal a Airbnb en apelación sobre el régimen fiscal italiano para la arrendamientos cortos introducido en 2017: lo El estado puede pedirle que cobre información y datos sobre los arrendamientos realizados y sobre todo de aplicar la retención de impuestos en la fuente prevista por el régimen tributario nacional. Por otra parte, el juez de Luxemburgo coincidió con ad Airbnb en la parte relativa a la obligación de designar un representante fiscal introducida por la misma ley n.96 de 21 de junio de 2017, juzgada como "una restricción desproporcionada a la libre prestación de servicios". La provisión de la Tribunal de Justicia de hoy - que mantuvo en suspenso Airbnb desde hace meses- es uno de los tacos fiscales que giran en torno al tema de los alquileres de corta duración y que podría cambiar la situación actual.
Ley italiana para alquileres a corto plazo: lo que la ley estableció en Italia
La ley establecida que a partir del 2017 de junio de 30, las rentas derivadas de contratos de arrendamiento no comercial que no superen los XNUMX días estén sujetas a una retención de impuestos del 21%, debido a las autoridades fiscales, si los propietarios interesados han optado por esta tarifa preferencial, y los datos en relación con los contratos de arrendamiento debe ser remitido a la administración tributaria.
Al cobrar regalías o desempeñar un papel en su recaudación, los sujetos que realizan actividades de corretaje de bienes raíces debe realizar, actuando como sustitutos de impuestos, la retención a cuenta de que se trate sobre el importe de las tasas y prever las correspondientes pago a Hacienda. Los sujetos no residentes sin establecimiento permanente en Italia están obligados a nombrar, como administradores fiscales, un agente fiscal. En este contexto se encuadra la aprobación por el Consejo de Ministros, el pasado 1 de diciembre, del decreto legislativo por el que se transpone la directiva Dac7 (2021/514) sobre cooperación administrativa en el sector fiscal. Una vez obtenido el necesario dictamen de las comisiones parlamentarias, la directiva entrará en vigor a partir del 1 enero 2023.
Alquileres de corta duración: lo que dice la sentencia del Tribunal de la UE
laobligación de retener el impuesto según los jueces de Luxemburgo, se impone en origen tanto a los proveedores de servicios de intermediación inmobiliaria establecidos en un Estado miembro distinto de Italia como a las empresas que tienen un establecimiento allí. Allá Corte descarta, por lo tanto, que es posible suponer que esta obligación prohibiciones, obstáculos o hacerlo menos atractivo el ejercicio de la libre prestación de servicios. Con respecto a la parte de la sentencia en la que el tribunal de Luxemburgo en cambio estuvo de acuerdo con Airbnb, es decir, la de la obligación de designar un agente fiscal, el hecho de que la administración tributaria ya disponga de la información que le ha sido remitida relativa a los contribuyentes, señala la Corte, es probable que simplifique su control y dé aún más protagonismo al carácter desproporcionado de la obligación de designar un representante fiscal.
Airbnb: lo que cambia a partir del XNUMX de enero, quienes alquilan deben proporcionar todos los datos fiscales
Mientras tanto, sin embargo, desde primero de Enero habrá otras novedades para los propietarios registrados en la plataforma. El objetivo es siempre el mismo: mapear un fenómeno que muchas veces escapa a la legalidad.
Le nuevas reglas imponer a gerentes de plataforma lobligación de identificar quién vende o alquila a través del portal web. Los datos de los propietarios deben ser comunicados trimestral todos "Hacienda, junto con honorarios recibidos y llegar a un número de operaciones realizadas. La información relativa a 2023 deberá enviarse antes del 31 de enero de 2024 y los procedimientos serán definidos por disposición del director.
En los últimos meses, las plataformas han enviado varios recordatorios a los propietarios activos. “Tu información fiscal es obligatoria”, se lee en el correo electrónico enviado por Airbnb a todos los anfitriones y coanfitriones para solicitar la cumplimentación del formulario con los datos “necesarios para acoger a partir de 2023”.
Los directivos, de hecho, tendrán a su disposición dos recordatorios y 60 días antes de bloquear perfiles de quien gana o retener los honorarios. Airbnb, por ejemplo, explica a sus suscriptores: “Si los anfitriones no brindan la información que se debe informar a las autoridades fiscales, se nos solicitará que congelemos los pagos. En algunos casos, Airbnb puede bloquear los calendarios de los anfitriones". Y añade un ejemplo: en caso de check-in posterior al 1 de enero de 2023, si el anfitrión no ha facilitado la información solicitada antes del 2 de marzo de 2023, se congelarán los pagos de las reservas con check-in posterior al 2 de marzo de 2023. “Después de proporcionar la información fiscal -añade- se descongelarán los pagos y se podrá volver a aceptar reservas en la plataforma”.
Las reglas anteriores siguen siendo válidas.
A partir del 1 de enero de 2023, todos los intermediarios deberán añadir (a la ya obligatoria comunicación a Hacienda sobre los arrendamientos de corta duración) también la datos catastrales de edificaciones (disposición 86984/2022). Desde 2017, las agencias inmobiliarias y, por lo tanto, también los portales en línea ya están obligados a cumplir con la obligación de retención del 21% sobre las tarifas cobradas a los propietarios y a transmitir los datos a Hacienda antes del 30 de junio del año siguiente a la celebración del contrato. bajo pena de multas de 250 a 2.000 euros (artículo 4, Decreto Legislativo 50/2017). Desde 2018 el decreto de seguridad también ha impuesto la obligación a los arrendadores de comunicar los datos de los huéspedes a los preccint.
Alquileres de corta duración: falta de claridad con respecto a las regulaciones locales
Uno ha sido largamente esperado base de datos que recoge todas las unidades destinadas a alquiler corto del territorio nacional, asignándole un código de identificación alfanumérico, para ser utilizado en anuncios publicados en línea (párrafos 4-5, artículo 13-quater, Decreto Legislativo 34/2019). Mientras tanto algunas regiones se movían de forma independiente: actualmente Lombardía, Puglia, Véneto, Piamonte y Campania tienen un código Cir obligatorio.
