“O mercado imobiliário está em recuperação e o tempo dos outlets ainda não acabou: vai demorar, principalmente na Itália, até que o e-commerce mude os paradigmas do comércio”. A opinião é de Giuseppe Roveda, CEO da Aedes Siiq, histórica empresa imobiliária cotada na Bolsa de Valores (circuito MTA) e atuante no segmento de escritórios e varejo. No que diz respeito aos pontos de venda em particular, a empresa milanesa é pioneira: em 2000 participou no projecto do primeiro ponto de venda italiano, o de Serravalle Scrivia, entre Milão e Génova, e acaba de fechar uma operação de 5,6 milhões de euros para uma quota de os 40% do The Market, o novo outlet em San Marino criado em parceria com o grupo Borletti, Dea Real Estate e VLG Capital: “Uma bacia menor que a de Serravalle, mas próxima à Riviera Romanha. E apenas 2 milhões de turistas passam por San Marino todos os anos”.
Será o turismo uma das principais alavancas numa altura em que, apesar dos sinais de retoma económica, o consumo luta para recuperar?
“Sim, e foi exatamente assim para Serravalle. Aquele outlet teve um sucesso extraordinário, quase inesperado: é verdade que contávamos com um pool de 9 milhões de residentes no eixo Milão-Turim-Génova, ligado por duas autoestradas, mas a evolução de um produto puramente comercial foi decisiva para um produto turístico . Agora os turistas organizam verdadeiras viagens a Serravalle, mesmo parando por uma noite: isso também permitiu que indústrias relacionadas, restaurantes e hotéis crescessem muito”.
O que você espera do projeto de San Marino?
“Temos uma participação de 40% e nossa intenção é um investimento de longo prazo. A bacia é menor e, de fato, o tamanho da área é a metade do centro de Serravalle (25 m50 contra XNUMX), mas podemos contar com o turismo da Riviera Romanha e também apenas com visitantes de San Marino. Nem toda a gente o conhece mas por várias razões passam por ali pelo menos dois milhões de pessoas todos os anos”.
O que você tem na sua agenda para 2018?
“Foco sempre forte no varejo: vamos expandir Serravalle com a fase 7 até a primavera de 2018 e depois temos uma grande iniciativa na província de Torino, perto do aeroporto de Caselle, com um projeto de cerca de 113 metros quadrados. Seria o maior centro comercial em construção depois do de Segrate, nos arredores de Milão. Se tudo correr bem, as obras começam no ano que vem”.
Portanto, o varejo ainda está vivo, na era da Amazon.
"Absolutamente sim. Em primeiro lugar, os dados económicos dizem-nos que o clima é mais positivo, ainda que, como dissemos, o consumo interno esteja a lutar para arrancar. Certamente devemos acompanhar as mudanças do comércio, que está em constante evolução: há vinte anos não existiam pontos de venda, agora existem, quem sabe no futuro. E-commerce é uma realidade mas é cedo para falar em declínio dos centros comerciais: é verdade que há muitos nos EUA shoppings eles fecharam, mas sei que outros estão indo muito bem. E vamos lembrar que as tendências na Itália estão sempre mudando mais lentamente do que em outros lugares, aqui os tempos são menos propícios para mudanças aqui”.
Em julho aprovaram um novo plano de negócios: quais são as principais mudanças e principais objetivos?
“Atualmente somos uma pequena Siiq, uma empresa cotada de investimento imobiliário, gostaríamos de nos tornar médias, atingindo 2023 mil milhões de euros de propriedades próprias até 1,6, quer através do desenvolvimento de centros comerciais, quer através das aquisições de “Retail e Office” que estamos avaliando”.
De um ponto de vista mais geral, que vai além do segmento do ramo comercial, qual é o estado de saúde do mercado imobiliário hoje? No setor residencial há recuperação das vendas e, pelo menos nas principais cidades, um primeiro sinal de recuperação de preços: isso também ocorre nos demais ramos imobiliários, como aquele em que a Aedes atua?
“Sim, há uma recuperação mesmo que não seja generalizada. Não trato do residencial, no que diz respeito ao comercial posso dizer que em Milão os preços subiram para valores nunca vistos ainda em 2006, mas não é o caso da província, por exemplo. Certamente há sinais de um aumento nos volumes de transações, o que geralmente significa um aumento nos preços, e também encontramos alguns dados interessantes em Roma. Mas tenho vontade de dizer que o reboque vem de Milão”.
