As taxas de juros e os spreads bancários estão em mínimos históricos. Apesar disso os custos a incorrer para obter uma hipoteca eles não estão limitados apenas à taxa de juros. Com este vademecum criado por Mutui.it e Facile.it, revisamos a lista de despesas relacionadas à abertura de uma hipoteca, para ter ideias claras ao entrar no banco para assinar o cobiçado contrato. Relembramos que antes de iniciar qualquer via, é aconselhável solicitar a documentação relativa à instituição de crédito escolhida, a qual se obriga a fornecê-la.
Entre as despesas relacionadas com a hipoteca temos em primeiro lugar os relacionados com a investigação, ou todas as operações necessárias para avaliar se um pedido de empréstimo pode ser aceito ou não. A porcentagem do valor do empréstimo pode variar de 0,50 para 1% (aproximadamente entre 200 e 1000 euros) mas também poderão existir ofertas que incluam a abertura da prática sem nenhum custo, principalmente se online.
Então há os custos da perícia, ou os honorários do profissional que avaliará a casa e servirá de base para o contrato de empréstimo definir o valor a ser desembolsado. Fala-se de uma soma que pode estar em torno cerca de 150-300 eurosbem como o reembolso de despesas e contribuições para a segurança social. Novamente, os bancos online podem oferecer o serviço gratuitamente.
Eles também são adicionados taxas notariais, que pode variar em percentual dependendo do valor do imóvel e do valor financiado. Pode ser alcançado mesmo a 2 euros, se incluir os custos da escritura de registo de hipoteca, e todos os documentos juntos ao processo. É sempre melhor perguntar e comparar várias cotações.
Não vamos esquecer isso impostos devem ser pagos sobre o empréstimo recebido (retidos pelo banco), conforme constam como rendimentos recebidos. Se é um primeiro crédito à habitação, a taxa é de 0,25% do valor do empréstimo (que sobe para 2% se o financiador não for banco ou instituição financeira equiparada). Para residências secundárias ou imóveis comerciais, a taxa é de 2% para contratos celebrados antes de 2014, enquanto uma taxa fixa de 50 euros aplica-se para os posteriores. Ao comprar diretamente ao fabricante, o imposto da segunda habitação sobe para 200 euros.
Le quaisquer apólices de seguro propostas para garantir o pagamento das prestações (obrigatórias a explosão e incêndio, opcionais as de perda de trabalho, acidente ou vida) representam despesas adicionais, variáveis. Também neste caso é melhor pedir orçamentos para comparar.
Finalmente, entre outros custos, devemos levar em conta quaisquer despesas para cobrança da parcela pelo banco (geralmente alguns euros por mês, mas que acumulados podem se tornar um importante compromisso econômico), os custos anuais de gestão e custos de reembolso antecipado. Estas últimas foram abolidas para as hipotecas estipuladas a partir de 2 de fevereiro de 2007, mas permanecem em vigor, apenas na parcela paga antecipadamente, para aquelas anteriores à lei Bersani. As taxas, fixadas por lei, variam consoante o número de anos antes da cessação do contrato.
fonte: hipotecas.it.
