Após a profunda crise ligada à pandemia, o Mercado Imobiliário O europeu, e o italiano em particular, continua no caminho da recuperação. Na verdade, 2022 vai fechar com volume de negócios e aumento de preços. Mas tenha cuidado para pensar que a crise definitivamente ficou para trás. Guerra, pandemia e inflação criam muitas incertezas para o futuro. Isso é o que emergePerspectivas Europeias 2023, apresentado por Scenari Immobiliari na abertura do trigésimo Fórum dedicado ao setor e em andamento em Santa Margherita Ligure.
Mercado imobiliário europeu: números para 2022 e estimativas para 2023
Falando em números e porcentagens, o mercado imobiliário europeu começa a fechar 2022 com um volume de negócios quase 10% (+9,9% para 1.163 bilhões de euros), dos quais 139 bilhões na Itália (+9,9%).
Previsões positivas, embora decrescentes, também para 2023, com +3,9% para 1.208 bilhões para Europa e 148 bilhões para a Itália (+6,5%), segundo em crescimento depois da Alemanha (+10,7% para 382 bilhões).
Uma contribuição importante para o crescimento do volume de negócios global vem de variação positiva nos preços, para o qual contribuiu o aumento da inflação nos últimos meses.
em setor residencial estima-se que no final de 2022 os preços da habitação nos cinco países mais industrializados registem um crescimento médio de 4,5%, enquanto a estimativa para o ano seguinte é de um crescimento médio anual de 6,5%.
Imobiliário: transações e investimentos
Em termos de transações imobiliárias residenciais, após o desempenho excepcional de 2021 (750.000 negócios), a Itália deve fechar 2022 com uma ligeira queda (-5,3% para 710.000). Para 2023, espera-se uma queda adicional de 5,6%, para cerca de 670.000 mil vendas.
No primeiro semestre o volume total de investimento na Europa situou-se em 157 mil milhões (86 mil milhões no primeiro trimestre e 71 no segundo), enquanto nos 12 meses de junho o volume de investimentos atingiu o valor recorde de 387,3 mil milhões (+35%).
No que diz respeito aos vários setores, segundo as previsões, o logistica fechará o corrente ano com um crescimento de 2,9%, para o varejo espera-se um crescimento médio de 0,8% em 2022 e de +4,3% em 2023. Em residencial espera-se um aumento dos preços, mas uma variação negativa para as vendas em 2023 (quedas entre 2,6% e 5,6%), também porque se espera que o aumento das taxas de hipoteca e os efeitos da inflação nos salários não favoreçam o impulso de compra .
