Após dez anos de crise, mesmo profunda, os mercados imobiliários europeus encontraram o caminho da recuperação. Em todos os setores, o comércio aumenta e os preços também sobem mais que a inflação. Estes são alguns dos dados que emergem do European Outlook 2018, apresentado hoje em Milão pela Scenari Immobiliari, por ocasião da apresentação do 25º Fórum Scenari que se realizará em S. Margherita Ligure nos dias 15 e 16 de setembro.
"Mesmo na Itália - disse Mario Breglia, presidente da Scenari Immobiliari, ilustrando os dados do European Outlook 2018 - a crise acabou, mas a recuperação parece mais delicada, devido às fragilidades estruturais do nosso país". Ao nível das cinco principais nações europeias, o volume de negócios dos mercados em 2017 vai crescer seis por cento para atingir quase nove por cento no próximo ano. O crescimento no Eu28 foi mais forte com 12,9 por cento, significativamente superior aos XNUMX por cento nos EUA.
A Espanha e a França em 2018 se encontrarão em um verdadeiro boom, com receitas crescendo mais de dez por cento. Até a Inglaterra deve se recuperar após um período ruim de dois anos. A Alemanha crescerá em linha com a Itália, pouco mais de seis por cento. Desempenho econômico positivo, recuperação da demanda em todos os setores e um pouco de inflação estão alimentando os mercados imobiliários europeus. As conquistas limitadas novamente no período de crise reduziram o produto disponível (especialmente de qualidade) em todos os países. Isso reduz a vacância e aumenta os preços de aluguel e venda.
Do European Outlook 2018 da Scenari Immobiliari, verifica-se que os preços estão se recuperando em quase todos os setores (exceto no setor industrial), com picos superiores a quatro por cento na Alemanha e na Espanha. Também na Itália a média nacional é de um aumento de 0,3% no setor residencial no final do ano e uma previsão mais clara de 1,1% para 2018. “É uma média de dados que ainda diferem muito de cidade para cidade Breglia comentários . Enquanto em Milão, Veneza e outras cidades os preços estão subindo acentuadamente, na maioria das capitais os preços ainda estão parados ou baixando ligeiramente”.
O European Outlook também contém uma análise dos vencedores e perdedores da crise. Apenas a Alemanha sobreviveu ilesa à crise imobiliária, enquanto em outros países as consequências foram muito negativas. O volume de negócios europeu caiu (em termos monetários) 7,3 por cento, mas mais de dez por cento em quatro países. Os preços médios das casas caíram quase nove por cento na UE5, mas 35,6 por cento em Espanha e 15,6 por cento em Itália. Milão e Roma resistiram à crise e agora se encontram com preços médios ligeiramente superiores aos de dez anos atrás. Apenas as cidades do norte da Europa registaram aumentos elevados.
Entre 2000 e hoje, o mercado imobiliário italiano aumentou quase cinquenta por cento, crescendo mais do que a média europeia (quase trinta por cento). A retoma iniciada consolidar-se-á no próximo ano, com um aumento de 6,5 por cento no setor residencial (espera-se 630 mil vendas) e em setores em plena expansão como o hoteleiro.
“Os espaços de crescimento no mercado italiano – concluiu Breglia – são consideráveis no arrendamento residencial, no inovador setor terciário (como o coworking) e na ampla área de serviços. Investimentos são necessários para garantir casas. Não se deve esquecer que há quase um milhão de casas em construção, bloqueadas por falências ou acordos com construtoras. A tributação afasta os investidores institucionais e privados. Encontramo-nos assim à margem num contexto em que o imobiliário é um instrumento de transformação urbana e de alocação de grandes recursos”.
Após a apresentação do Outlook, foi anunciado o primeiro observatório “O construído para os homens de amanhã; observatório de sustentabilidade ambiental: foco em eficiência e segurança energética”, criado pela Scenari Immobiliari e Johnson Controls, que será apresentado durante o 25º Fórum Scenari.
"Só posso agradecer à Scenari Immobiliari - comentou Francesco Giaccio, presidente e diretor administrativo da Johnson Controls na Itália - com quem colaboramos para nosso primeiro observatório com o objetivo de colocar em diálogo o mundo da indústria e do setor imobiliário, o que representa para nós um mercado horizontal estratégico. Percebemos entre os primeiros que qualquer diálogo entre a indústria e o mundo da construção possibilitaria a montante a criação de obras com o melhor desempenho tecnológico. Pretendemos dar continuidade a este observatório, propondo de cada vez um tema diferente: este ano falamos de sustentabilidade ambiental com enfoque na eficiência energética e na segurança, esta última também um tema muito em alta, face às últimas notícias”.
“Permita-me agradecer novamente à Scenari Immobiliari – continuou Giaccio – pela hospitalidade que nos quis conceder no prestigiado Fórum de Santa Margherita para apresentar nosso observatório. Para encerrar, algumas palavras sobre a Johnson Controls: somos uma empresa viva e virtuosa que quer ajudar a fornecer informações importantes ao mercado. Nossa empresa tem um faturamento de trinta bilhões de dólares, 117 funcionários, mais de 8.700 patentes, está presente em mais de 150 países ao redor do mundo e também possui várias certificações. A Johnson Controls fornece soluções de tecnologia de ponta. Deixo-vos com a nomeação que se seguirá ao Fórum de Santa Margherita, ou seja, o prémio “Skyline His Highness the Skyscraper”, na sua segunda edição, em colaboração com a Aspesi, no próximo dia 29 de novembro. Em breve você receberá o convite. Esperamos vê-lo no Fórum para falar sobre o nosso observatório".
Por fim, falou Emanuele Caniggia, diretor administrativo da Idea Fimit. Durante o Fórum, esta empresa receberá o prêmio Excelência em Imobiliário 2017. Ali serão ilustradas as estratégias do Grupo para o próximo ano.
