Administrador, aquecimento, animais de estimação, sites: novas regras estão chegando para os condomínios italianos. Após o voto positivo da Câmara na quinta-feira passada, o Parlamento está a pressionar o prazo para a reforma do código civil que regula a vida de 30 milhões de italianos. O projeto chegou à Comissão de Justiça do Senado, que funcionará na fase deliberativa. Isso significa que a própria comissão poderá aprovar o texto em definitivo, sem passar pela Câmara. A luz verde poderá, portanto, chegar muito em breve. Depois de aprovadas no Senado, ainda serão necessários seis meses para que as regras entrem em vigor. Vejamos quais são os pontos fundamentais da reforma.
DIRETOR REVOGÁVEL
O administrador poderá ser demitido antes do final do mandato (que dura dois anos) caso tenha cometido graves irregularidades fiscais ou não tenha aberto ou utilizado a conta corrente do condomínio. Caso a assembleia de condomínio se recuse a cassar o mandato, o condômino pessoa física poderá recorrer ao juiz e ter suas despesas reembolsadas pelo condomínio. O mesmo juiz poderá demitir o administrador que não elaborou o laudo ou não deu a conhecer aos condôminos causa de ação.
ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO
O regulamento do condomínio não poderá mais proibir a posse ou presença de cães e gatos.
AQUECIMENTO, MAIS FÁCIL DE ABANDONAR O SISTEMA CENTRALIZADO
Quem quiser tornar-se independente do aquecimento central pode fazê-lo mesmo sem aprovação da assembleia, desde que não prejudique terceiros e continue a pagar a manutenção extraordinária do sistema condominial.
QUÓRUNS DELIBERATIVOS INFERIORES
O quórum recai então na reunião, ou seja, o quórum necessário para a validade das reuniões e das suas deliberações, que deve ser igual à maioria dos presentes na reunião, representando pelo menos metade dos milésimos.
SITE DO CONDOMÍNIO
O mesmo quórum será também necessário para ativar, por parte do administrador e a expensas dos condomínios, um site do condomínio, com acesso individual protegido por palavra-passe, para consulta e impressão dos extratos mensais e demais documentos de assembleia em formato digital.
ÁREAS COMUNS DE USO PRETENDIDO
Para alterar o uso pretendido das áreas comuns serão suficientes quatro quintos do consentimento.
MULTAS POR VIOLAÇÕES
As multas para quem violar o regulamento são aumentadas: 200 euros, podendo subir para 800 em casos de reincidência.
