"Você não vê? As casas estão vazias." Os blocos de torres no centro de Dalian, uma cidade portuária de sete milhões de habitantes, uma das maiores da China, pareciam colméias desabitadas em agosto do ano passado. Os economistas já vinham discutindo o risco da bolha imobiliária há alguns anos. Daniel, nome em inglês de um estudante chinês de engenharia da computação da Lianing Normal University, apontou para as casas e não escondeu certa preocupação. Nenhum sinal de vida, exceto um sinal gigante de cristal líquido anunciando uma bebida energética. Todo o edifício parece ter sido construído apenas para segurá-lo. E depois de nove meses, aquela placa ainda está lá e, diz Daniel “os apartamentos estão sempre vazios”.
Por pelo menos oito meses, o preço das casas na China continuou caindo. E a queda parece imparável. Em abril, a cotação voltou a cair em 46 das 70 principais cidades do Dragão. De acordo com estatísticas oficiais divulgadas hoje pelo governo de Pequim, os preços no mês passado caíram novamente 1,2%. Uma queda que se soma à de 0,7% de março, porém registrada apenas em 38 cidades. Um número que tem alarmado Pequim, que espera que o crescimento para o próximo ano desacelere para 7,5% justamente na esteira da queda nas vendas. Meio ponto percentual abaixo do limite de segurança que os investidores estabeleceram em 8% de crescimento, abaixo do qual a China pode sofrer muito em termos de demanda doméstica e investimentos em infraestrutura necessários para criar empregos.
Um fato que traz de volta velhos fantasmas, nunca afugentados pela verdade. Os primeiros sinais surgiram no final de 2010 quando o termómetro dos preços da habitação registou aumentos médios de 4% nos últimos 90 anos, com picos de 200% na região de Guangdong. Shenzhen, Xangai, Pequim, Dandong. Até Ordos, uma cidade deserta no deserto chinês de Hanyu Pinyin, na Mongólia Interior, uma área de estepe de argila e areia. Construída em pouco tempo, a cidade de Ordos foi imortalizada em março pelas filmagens da BBC. Prédios vazios para dois milhões de pessoas em uma cidade de cem habitantes. Quase todos representantes do governo em uma área de importância estratégica crucial devido à abundância de um dos negócios mais prolíficos da China, o de terras raras.
Bolha e crescimento lento, duas causas ligadas entre si. Um risco completamente alheio ao outro dado que alarma as economias globais, que diz respeito ao crescimento da China, que continua em alta, mas ele puxou os freios em 8,1%. Se o crescimento em alta velocidade permitia o "empréstimo brando" dos preços, agora a desaceleração do PIB e a queda dos preços correm o risco de criar uma espiral que leva aquele "soft" a se tornar "hard".
De acordo com um relatório do Citi, os preços das casas continuarão caindo mais 10% no ano, a par de uma quebra das vendas estimada em cerca de 15%. Estima que o Jp Morgan revise para baixo, imaginando uma queda de 20% nos preços nos próximos 18 meses. No entanto, a mensagem é clara e assenta na crença de que o preço continuará a cair, com o perigo de os danos na economia do dragão se refletirem globalmente.
