Pode ser pelo excesso de procura, pelas taxas de juro que subiram para combater a inflação, pelo boom do arrendamento de curta duração ou pela combinação destes três factores, o facto é que alugar ou comprar uma casa nunca foi tão proibitivo. Tanto é verdade que em Itália já não ouvimos falar de “crianças grandes” que decidem ficar em casa e serem mimadas pela mãe e pelo pai, mas sim de jovens e idosos forçados a ficar ou a regressar à creche porque não têm condições financeiras de fazer outra coisa. Os preços das casas, especialmente nas grandes cidades, são agora tão elevados que uma grande parte da população tem dificuldade em comprá-los. E infelizmente, mesmo num futuro próximo, a música não parece destinada a mudar, pelo contrário. De acordo com um estudo da Immobiliare.it Insights, empresa proptech do grupo Immobiliare.it que analisou as 12 principais cidades italianas, em 2025 os preços deverão aumentar ainda mais tanto para aluguel quanto para compra.
“As previsões falam de os preços de venda continuam a crescer, com excelentes desempenhos, especialmente daqueles centros 'satélite' que muitos estão começando a recorrer em resposta aos preços cada vez menos sustentáveis nas metrópoles. Aumentos também sustentados para aluguel, um sintoma de uma atitude ainda de espera para muitas pessoas, que optam por permanecer alugadas enquanto esperam para entender como o mercado irá evoluir", explica Antonio Intini, diretor de desenvolvimento de negócios da Immobiliare.it.
Casa, aluguel ou compra: as cidades onde os preços mais sobem
È Genova cidade onde se registou o aumento de vendas mais significativo, igual a +8,4%, seguida de Bologna (+7,8%) e de Verona (+7,6%). Para alugar, no entanto, eles são Torino e Nápoles para destacar os aumentos mais significativos, +8,1% e +8% respectivamente.
“Dando uma olhada Milão e Roma, para os primeiros prevê-se um crescimento do preço de venda de quase 6%, mantendo-se as rendas em +4,3%; na capital, pelo contrário, é a renda que apresenta melhor desempenho, com uma previsão de +4,4%, enquanto as vendas se situam em +2,6%”, explica o estudo.
Aluguel 2025: em Milão quase 1.000 euros por 40 m880, XNUMX em Florença
Antes de falarmos sobre o futuro próximo, vamos dar uma olhada no passado recente. Segundo dados do centro de estudos Tecnocasa, que comparou as rendas mensais do primeiro semestre de 2024 com o mesmo período de 2023, em Milão no ano passado eram necessários em média 820 euros por mês para alugar um estúdio, em Roma 670, em Florença 650, em Bolonha 640. Entre os primeiros seis meses de 2023 e os primeiros seis de 2024, os aumentos médios foram de +3,9% para estúdios, +4,0% para apartamentos de dois quartos e +3,0% para apartamentos de três quartos.
E os preços continuam a subir. Mesmo em 2025 Milano se confirma como a cidade mais cara para alugar. Na verdade, o relatório Immobiliare Insight fala numa renda média de 24 euros/m4,3, um aumento de 2023% face a 11,8, com picos de +XNUMX% no áreas centrais e +11% naqueles recentemente conectados pelo metrô, como Forlanini. Calculadora na mão: para Por 40 metros quadrados tem que pagar em média quase mil euros (960 para ser mais preciso), que passa a 1.680 para um apartamento de 70 mXNUMX.
Em segundo lugar no ranking de aluguéis caros está Florença, onde o custo do aluguer se aproxima dos 2025 euros/m22 em média em 5,3, um aumento de XNUMX%: 880 euros por 40 m1.500, mais de 70 por XNUMX mXNUMX. O relatório prevê então aumentos significativos para Nápoles, que vai dos 14,6 euros/m15,7 aos XNUMX euros/mXNUMX, e para Torino, onde o salto é de 12 euros/m13 para XNUMX euros/mXNUMX.
As rendas também aumentam no Sul, em particular para Catânia, Bari e Palermo, com Catânia com +7,4%, enquanto Palermo e Bari com +5,8% e +5,5% respetivamente.
E Roma? Na capital, para arrendar casa são necessários 17 euros/m1.190 (70 por 4 m10,8), com um crescimento esperado superior a XNUMX%, e picos de +XNUMX% em Condiçõese +10,4% paraaventino. Os demais grandes centros estão mais próximos da estabilidade, com Bologna ainda desacelerando, em +0,6%.
Como ele explica Correio, Luca Dondi, conselheiro executivo da Nomisma, “No mercado de arrendamento existe uma excesso de demanda diante da redução da oferta porque hoje há menos interesse em disponibilizar imóveis. Em parte porque existe a perspetiva de maior rentabilidade com os arrendamentos de curta duração, e em parte porque os proprietários têm decidido cada vez mais manter disponível parte do seu património imobiliário”. O resultado? “O mercado tornou-se efetivamente inacessível para uma parcela crescente da população”, sendo os jovens, estudantes ou trabalhadores no primeiro emprego e com baixos rendimentos, os mais penalizados.
Comprar uma casa em 2025? Em Milão +300 euros/m90, em Roma +XNUMX/mXNUMX
O que acontece se, em vez de gastar milhares de euros em renda, decidir finalmente comprar uma casa? Mesmo neste caso, segundo o estudo da Immobiliare, estamos perante aumentos generalizados de preços.
O registro, escusado será dizer, mais uma vez pertence a Milano, que regista a alteração mais significativa em termos absolutos: na cidade da Madonnina, em 2025 é necessário aumentar o seu orçamento em mais de 300 euros/mXNUMX, o pedido passa de facto de 5.400 euros/m2024 em 5.700 para mais de XNUMX euros/mXNUMX (de 378 mil a 399 mil por 70 mXNUMX). Os preços pedidos para compra aumentam principalmente nas áreas mais periféricas da cidade - como Cimiano, +12,7%, ou o bovisa, +11,2% – devido à crescente gentrificação.
O preço das negociações também aumenta consideravelmente Bologna, onde terá de pagar em média mais 280 euros/m3.600, passando de cerca de 2024 euros/m3.870 em 200 para mais de XNUMX euros/mXNUMX no corrente ano. Aumentos de preços superiores a XNUMX euros/mXNUMX mesmo a Florença e Verona, onde, no entanto, os preços esperados por metro quadrado situam-se em gamas de preços muito diferentes: mais de 4.500 euros/m2.840 para a cidade de David, cerca de XNUMX euros/mXNUMX para a de Julieta. Referindo-se à análise, um Genova os preços aumentam cerca de 140 euros por metro quadrado, passando de 1.666 euros/m1.800 para mais de XNUMX euros/mXNUMX.
Aumentos de preços da ordem de +4% também para três importantes cidades do sul da Itália, como Palermo, Bari e Catania, com Bari que no entanto apresenta valores muito superiores (mais de 2.200 euros/m600, liderando os restantes em 900/XNUMX euros/mXNUMX). Para Veneza, Torino e Nápoles as previsões falam de aumentos de cerca de 3%, com Nápoles ultrapassando pela primeira vez os 3.000 euros/mXNUMX. Trazendo a retaguarda Roma, onde o crescimento esperado se posiciona abaixo deste limiar, com um aumento médio de preços de cerca de 90 euros/mXNUMX.
