Pouco se fala sobre isso, mas falta pouco para a suspensão dos processos de despejo de imóveis residenciais e não residenciais, que o Decreto Cura Italia havia concedido inicialmente até 31 de agosto e que então o Decreto de agosto havia prorrogado até 31 de dezembro. O rácio das medidas que têm ocorrido nestes meses de emergência sanitária e económica foi para proteger as famílias em dificuldade, evitando que fossem despejadas das suas casas em plena pandemia.
É, pois, desde março que aqueles que se viram impossibilitados de pagar a renda (mas também os que tinham medidas executivas a cargo desde antes da Covid) continuam a poder ocupar a casa onde vivem, em detrimento dos proprietários eles representam o outro lado da moeda da crise, já que muitos deles investiram em um imóvel como fonte de sustento. Agora o Parlamento está numa encruzilhada: conceder mais espaço para respirar aos inquilinos em dificuldade, como algumas forças majoritárias favoreceriam, em particular o Movimento 5 Estrelas, mas não o Italia Viva, ou reconhecer os direitos legítimos dos proprietários, como a Liga insta em vez disso?
A questão será decidida dentro de alguns dias, certamente antes das férias de Natal, e o jogo será disputado em duas frentes. A primeira é a conversão do Ristori 4 em lei: o dispositivo está sendo analisado pelas Comissões de Finanças e Orçamento do Senado, que em tese deveriam aprovar ou rejeitar as emendas até sábado, 12 de dezembro. Entre essas emendas há uma, cujo primeiro signatário é o deputado Emanuele Dessì do Movimento 5 Estrelas, que propõe a prorrogação do bloqueio de despejos até 31 de março de 2021: significaria um ano de tempo total, desde o início da emergência, concedido aos inquilinos inadimplentes.
esta eventualidade imediatamente deu origem a pequenos proprietários: 400 deles chegaram a escrever uma carta ao Presidente da República Sergio Mattarella, denunciando a enésima prorrogação como "um salvo-conduto para inquilinos desonestos, especuladores e, em alguns casos, até ricos (e que, em alguns casos, até desfrutam de subsídios estatais), que é, portanto, totalmente desprovida de justificação moral e legal".
Na comissão, a centro-direita promete briga, e os mesmos relatores do texto (pela Comissão de Finanças Mauro Maria Marino do Italia Viva e pela Comissão de Orçamento Vincenzo Presutto do 5 Estrelas) insinuaram, segundo apurou o FIRSTonline , que a regra tem uma boa chance de ser arquivada. Enquanto isso, porém, o jogo, que a Confedilizia, a histórica organização dos proprietários de imóveis, acompanha de perto, avança para outra frente, desta vez aberta pelo Partido Democrata: a da Lei Orçamentária.
Tal regra pouco teria a ver com uma manobra financeira, mas como costuma acontecer é possível que no caldeirão de artigos e emendas também haja espaço para a ampliação do bloqueio de despejos, talvez na rubrica “Incentivos e concessões” . A proposta de inclusão do artigo 70.º bis, apresentada por deputados do Partido Democrático, esclarece desde o título (“Medidas relativas aos processos de despejo e incentivos e facilitações à renegociação das rendas para habitação e outras utilizações que não a habitação”) que o objetivo desta caso é duplo: acabar com os despejos e reduzir os aluguéis.
Lendo o texto que será discutido e eventualmente aprovado dentro de dez dias, certamente antes do Natal, porém, percebe-se que neste caso não seria uma prorrogação tout court, mas vinculada a um autocertificação atestando a queda no rendimento familiar ou empresarial de pelo menos 50% em relação ao mesmo período do ano anterior, ou se a incidência do aluguel for superior a 30% da renda. Nesses casos, o inquilino teria o direito de pedir ao proprietário um acordo para renegociar o aluguel e, caso não houvesse acordo, poderia entrar com uma ação judicial.
Em caso de procedimento de despejo por mora, refere o n.º 3 do artigo 70.º bis, “a apresentação deste requerimento autocertificado implica a suspensão do processo por prazo não inferior a 90 dias”. Em suma, na verdade, mais uma prorrogação de 3 meses, para que, mesmo que o bloqueio de despejos termine em 31 de dezembro, para a execução, seria discutido não antes de abril.
Finalmente, uma terceira hipótese também surgiu nas últimas horas: uma emenda apresentada por Leu (artigo 9 bis do Decreto Ristori) sugere vincular a extensão dos despejos por falta de pagamento ao programa nacional "Next Generation Italy - Plano nacional de vida sustentável, reabilitação urbana e inclusão social”, utilizando assim os fundos para fornecer aos proprietários dos imóveis refeições ligeiras (a solicitar à Receita Federal, que forneceria no prazo de 30 dias). Por outro lado, a execução das medidas de libertação dos edifícios ficaria suspensa até 30 de junho de 2021.
