La Tribunal de Justiça da União Europeia deu hoje parcialmente errado para Airbnb em recurso sobre o regime fiscal italiano para locações curtas introduzido em 2017: lo Estado pode pedir que você colete informações e dados sobre os arrendamentos efectuados e sobretudo aplicar a retenção na fonte na fonte prevista pelo regime tributário nacional. Por outro lado, o juiz do Luxemburgo concordou com ad Airbnb na parte relativa à obrigação de designar um representante fiscal introduzida pela mesma lei n.96 de 21 de junho de 2017, julgada como “restrição desproporcional à liberdade de prestação de serviços”. A disposição do Tribunal de Justiça de hoje - que manteve em suspenso Airbnb há meses - é uma das cavilhas fiscais que giram em torno da questão dos arrendamentos de curta duração e que podem alterar a situação atual.
Lei italiana de aluguel de curta duração: o que a lei estabeleceu na Itália
La lei estabelecida que a partir de 2017 de junho de 30, os rendimentos provenientes de contratos de arrendamento sem fins lucrativos de duração não superior a XNUMX dias estão sujeitos a uma retenção na fonte de 21%, devido à Administração Fiscal, caso os proprietários em causa tenham optado por esta taxa preferencial, e os dados relativas a contratos de locação devem ser encaminhado à administração fiscal.
Ao arrecadar royalties ou participar de sua arrecadação, os sujeitos que exercem atividades de corretora de imóveis deve realizar, atuando como substitutos fiscais, a retenção na fonte em causa sobre o valor das comissões e prever as respetivas pagamento ao Tesouro. Os sujeitos não residentes sem estabelecimento permanente na Itália são obrigados a nomear, como gerentes fiscais, um agente fiscal. Insere-se neste contexto a aprovação em Conselho de Ministros, no passado dia 1 de dezembro, do decreto legislativo que transpõe a diretiva Dac7 (2021/514) sobre a cooperação administrativa no setor fiscal. Obtido o parecer necessário das comissões parlamentares, a directiva entrará em vigor a partir de 1 janeiro 2023.
Aluguel de curto prazo: o que diz a decisão do Tribunal da UE
O obrigação de reter o imposto de acordo com os juízes luxemburgueses, é imposta na fonte tanto aos prestadores de serviços de mediação imobiliária estabelecidos num Estado-Membro que não seja a Itália como às sociedades que aí tenham um estabelecimento. Lá Tribunal descarta, portanto, é possível supor que esta obrigação proibições, obstáculos ou torná-lo menos atraente o exercício da liberdade de prestação de serviços. No que diz respeito à parte da sentença em que o tribunal de Luxemburgo concordou com o Airbnb, ou seja, aquela sobre a obrigação de designar um agente fiscal, o facto de a administração tributária já dispor das informações que lhe são apresentadas relativas aos contribuintes, salienta o Corte, é susceptível de simplificar o seu controlo e dá ainda mais relevo ao carácter desproporcionado da obrigação de designação de um representante fiscal.
Airbnb: o que muda a partir de XNUMXº de janeiro, quem aluga deve fornecer todos os dados fiscais
Nesse ínterim, porém, desde Primeiro de Janeiro haverá outras novidades para os proprietários cadastrados na plataforma. O objetivo é sempre o mesmo: mapear um fenômeno que muitas vezes foge da legalidade.
Le Nuove Norme impor a gerentes de plataforma lobrigação de identificar quem vende ou aluga através do portal web. Os dados dos senhorios devem ser comunicados base trimestral todos "Agência Tributária, juntamente com taxas recebidas e número de operações realizadas. A informação relativa a 2023 deve ser enviada até 31 de janeiro de 2024 e os procedimentos serão definidos por despacho do administrador.
Nos últimos meses, as plataformas enviaram vários lembretes aos proprietários ativos. “A sua informação fiscal é obrigatória”, lê-se no email enviado pela Airbnb a todos os anfitriões e coanfitriões a solicitar o preenchimento do formulário com os dados “necessários para alojar a partir de 2023”.
Gestores, de fato, terão dois lembretes e 60 dias à disposição antes de bloquear perfis de quem ganha ou reter as taxas. O Airbnb, por exemplo, explica aos seus assinantes: “Se os anfitriões não fornecerem as informações que devem ser informadas ao fisco, seremos obrigados a congelar os pagamentos. Em alguns casos, o Airbnb pode bloquear os calendários dos anfitriões." E acrescenta um exemplo: em caso de check-in após 1º de janeiro de 2023, caso o anfitrião não tenha fornecido as informações solicitadas até 2 de março de 2023, os pagamentos de reservas com check-in após 2 de março de 2023 serão congelados. “Depois de fornecer a informação fiscal – acrescenta – os pagamentos serão descongelados e será possível voltar a aceitar reservas na plataforma”.
As regras anteriores permanecem válidas
A partir de 1 de janeiro de 2023, todos os intermediários terão de acrescentar (à já obrigatória comunicação à Receita sobre os arrendamentos de curta duração) também o dados cadastrais de edifícios (provisão 86984/2022). Desde 2017, as imobiliárias e, consequentemente, também os portais online são obrigados a cumprir a obrigação de retenção na fonte de 21% sobre as taxas cobradas aos senhorios e a transmitir os dados à Receita até 30 de junho do ano seguinte à celebração do contrato, sob pena de coimas que variam entre os 250 e os 2.000 euros (artigo 4.º do Decreto-Lei 50/2017). Desde 2018 o decreto de segurança impôs também a obrigação de os senhorios comunicarem os dados dos hóspedes ao Sede da polícia.
Aluguel curto: falta de clareza sobre os regulamentos locais
Um é muito esperado base de dados que recolhe todas as unidades destinadas aluguel curto do território nacional, atribuindo-lhe um código de identificação alfanumérico, a utilizar em anúncios publicados online (n.ºs 4 a 5 do artigo 13.º-quarta do Decreto-Lei 34/2019). Enquanto isso algumas regiões eles se moveram de forma independente: no momento Lombardia, Puglia, Veneto, Piemonte e Campania têm um código Cir obrigatório.
