« Il y a quelques mois, nous pensions que les choses iraient un peu mieux – a commenté le responsable de l'Observatoire Luca Dondi Dell'Orologio – au lieu de cela, nous avons constaté que le point limite a été dépassé et que les échanges chuteront à nouveau en 2013 ». De plus de 600 2010 ventes en 580, il chute à 2011 565 en 2012, 530 90 en XNUMX et atteindra probablement XNUMX XNUMX l'an prochain. « On revient aux niveaux des années XNUMX – ajoute le chercheur – on a mangé toute la phase d'expansion des années 2000 ».
La crise immobilière d'autre part, il reflète la crise générale de la consommation, avec des familles démunies et inquiètes de dépenser, de ne pas pouvoir faire face à l'endettement, d'avoir « les devis doublés d'un instant à l'autre et par conséquent les impôts. Le passage à tabac de l'Imu a eu un impact supplémentaire sur un secteur déjà éprouvé ». Pourtant, le désir, voire « l'intention » d'acheter une maison de la part de la population reste inchangé : « C'est un désir très répandu en termes de pourcentage - ajoute Dondi - mais 80 % de ceux qui se déclarent intéressés par l'achat disent aussi qu'ils contracter un emprunt et donc choisir de ne pas acheter ». Comme ceux qui décident d'investir dans l'immobilier le font de plus en plus et seulement s'ils ont de l'argent en poche: « Au cours des six derniers mois, les ventes ont chuté de 20 % tandis que les prêts hypothécaires ont chuté de 30 %, ce qui signifie qu'une action est achetée en espèces. Et c'est parce que, même dans un contexte de récession, il y a ceux qui voient encore la maison comme une valeur refuge, un investissement plus fiable que tout le reste ».
Parmi les 13 grandes villes examinées par Nomisma, les plus touchées par la crise semblent être Bologne et Florence, le cœur de l'Italie où les prix maximums, au centre, se sont effondrés respectivement de 8,6% et 6,8%. « En Émilie – ajoute Dondi – nous devons également tenir compte du tremblement de terre, qui n'aidera pas une tendance positive des prix. En revanche, cela remettra en partie le secteur de la construction sur les rails ».
L'un des indicateurs les plus significatifs de la crise de la brique est l'écart entre les prix demandés et ceux obtenus : sur les maisons neuves la différence est de 13% à Naples, plus de 10% à Rome, Palerme et Venise, 9% ou un peu moins à Florence, Catane, Bologne et Bari.En véhicules d'occasion, le record négatif appartient à Palerme avec 16,4% suivi de Bari à 15,2% . Les délais moyens de vente sont toujours supérieurs à six mois.
Seuls les meilleurs prix restent perchés sur leurs sommets, ceux des objets beaux et exclusifs, l'apanage des villes les plus attrayantes : à Rome, vous pouvez dépenser 20 19 euros par mètre carré pour une maison, 17 14 euros à Milan, 10.500 XNUMX euros à Venise, XNUMX XNUMX euros à Naples, XNUMX XNUMX euros à Florence. Il en va de même pour les zones de vacances. « Dans une image généralement négative – dit Dondi – les destinations les plus populaires, telles que Cortina ou Forte dei Marmi, sont encore en mesure d'obtenir des chiffres significatifs ».
Si le marché immobilier pleure, celui des entreprises ne rit pas: « Surtout dans des villes comme Bologne – ajoute le chercheur – la situation est vraiment bloquée. Nous nous attendions à une évolution différente, une retombée positive après l'expansion de Milan et de Rome. Au lieu de cela, les investisseurs ne viennent pas. Ils préfèrent d'autres territoires, comme Vérone ou Bergame. Il y a des ventes aux enchères d'objets beaux et importants qui sont abandonnés. Ce sont des situations qui devraient poser de sérieuses questions à cette ville, en termes d'infrastructures et de services".
Enfin, l'avenir des fonds immobiliers est également assez préoccupant. « Aujourd'hui, de nombreuses institutions privées de sécurité sociale – conclut le chercheur – ont transféré leurs actifs dans des fonds. C'est une opération qui simplifie la gestion, mais qui arrive à maturité et si le marché ne se redresse pas, les risques sont grands. D'ici à 10 ans on pourrait avoir de mauvaises surprises".
