Investir dans l'immobilier n'est plus aussi pratique qu'avant. Et pas seulement à cause de l'Imu. Selon une série de calculs publiés aujourd'hui dans le Corriere della Sera, au moins deux autres facteurs incitent à la prudence : les perspectives négatives à court terme du marché immobilier et la concurrence des obligations d'État, qui garantissent de bons rendements et facilitent leur encaissement. Aussi parce qu'il existe plusieurs voies à suivre pour ceux qui veulent investir dans ce secteur.
Dans l'hypothèse de vouloir acheter une maison pour 280 5 euros en espèces - poursuit CorSera - nous devrons prendre en compte des dépenses supplémentaires pour 284 XNUMX euros (taxes subventionnées plus notaire). Dans ce cas, après huit ans, l'acheteur obtiendra un avantage en se limitant à ne pas perdre sur la valeur initiale de l'achat et en revendant le bien pour au moins XNUMX XNUMX euros.
Si en revanche la même maison est achetée avec un crédit immobilier à taux variable égal à la moitié du prix, au bout de 8 ans le propriétaire sera encore endetté de près de 97 317 euros et pour revendre la maison tout en restant rentable, il devra imposer un prix d'au moins 15 XNUMX euros (avec une revalorisation globale de XNUMX%).
Le troisième cas envisageable est celui d'un investissement, c'est-à-dire d'un achat au comptant suivi d'une location. Les frais initiaux sont d'au moins 15 21 euros et les frais perçus sont lestés par l'Imu et le "coupon sec", qui absorbe 8% des recettes. S'il était possible de trouver un locataire avec des paiements réguliers et prêt à quitter la maison sans problème après 2 ans, une revalorisation annuelle du bien de XNUMX% suffirait à atteindre le seuil de rentabilité.
