Le marché immobilier italien est à nouveau dans le viseur des investisseurs étrangers, mais il s'agit d'un intérêt opportuniste et le restera probablement dans les deux à trois prochaines années. C'est l'avis de Massimo Caputi, vice-président de Prelios, appelé à commenter lors d'une conférence le retour d'intérêt pour l'Italie apparu l'an dernier de la part de nombreux fonds étrangers.
Le dernier dans l'ordre chronologique est l'Américain Blackstone qui, selon des rumeurs rapportées aujourd'hui par la Sole 24 Ore, serait prêt à mettre 800 millions d'euros dans l'assiette pour acheter un paquet de propriétés publiques italiennes.
« Je pense que l'Italie restera la proie des investisseurs étrangers avec une perspective opportuniste également dans les deux-trois prochaines années – a déclaré Casputi -. Nous aussi sommes en contact avec certains investisseurs étrangers mais leur logique est purement opportuniste ».
En 2013, les volumes d'investissement dans l'immobilier italien ont plus que doublé par rapport au pic minimum de l'année précédente. Selon les données de Jones Lang LaSalle, de 1,8 milliard en 2012 il est passé à 4,5 milliards d'euros, en ligne avec la moyenne des dix dernières années. Le type d'investisseurs a également changé, avec une nette augmentation en 2013 de la composante étrangère, qui a retrouvé l'équilibre avec la composante nationale.
Parmi les raisons qui freinent le marché et son attrait, poursuit Caputi, figurent l'incertitude réglementaire chronique qui afflige le secteur et l'absence d'acheteurs nationaux : « Les banques italiennes continuent de ne pas accorder de prêts pour les transactions immobilières. Nous effectuons des transactions en capital pour le compte d'investisseurs étrangers ou des transactions de dette avec des banques étrangères ».
Selon l'entrepreneur, un élément qui pourrait donner du mouvement au marché sera la conclusion de la revue de la qualité des actifs imposée par la BCE aux banques, qui "devront aligner les valeurs des actifs de leur portefeuille et ainsi pouvoir pour commencer à vendre".
Inciter les investissements sur le marché résidentiel pourrait être, selon Caputi, une autre façon d'attirer les investisseurs de long terme : « Il est essentiel que des mécanismes incitatifs soient créés pour permettre aux investisseurs institutionnels d'investir dans le secteur résidentiel. En Allemagne et en Amérique, environ 82 % de la population sont locataires, tandis qu'en Italie, 80 % des personnes sont propriétaires. Les modèles de fonctionnement sont élémentaires, quelques règles suffisent pour avoir un flux stable de capitaux vers l'immobilier locatif ».
