Entretien extraordinaire, location et achat de propriétés. Avec la Sblocca-Italia (au Journal Officiel Décret-loi n. 133/2014), le gouvernement introduit certaines concessions qui visent à alléger la charge fiscale des contribuables et en même temps relancer le marché immobilier. Les nouvelles dispositions ont été mises en place par l'Agence du revenu, qui a donc modifié trois des guides fiscaux consultables sur son site internet dans la rubrique "L'Agence informe ».
Voici les nouveautés :
ENTRETIEN EXTRAORDINAIRE
L'article 17 du décret donne une définition plus large des travaux "d'entretien extraordinaire", y compris "même ceux consistant à scinder ou à fusionner des unités immobilières avec l'exécution de travaux même s'ils impliquent la variation des surfaces des unités immobilières individuelles , ainsi que le plan de charge, à condition que le volume global des bâtiments ne soit pas modifié et que la destination d'origine soit maintenue ».
Au vu de cette formulation, l'Agence des Impôts a mis à jour le guide « Rénovation d'immeubles : avantages fiscaux », dans lequel il est rappelé que « sur les prestations de services relatives aux interventions d'entretien ordinaire et extraordinaire réalisées sur les immeubles d'habitation, il existe une régime facilité, qui consiste en l'application d'une TVA réduite à 10% ».
LOCATIONS
La deuxième modification entre en jeu avec l'article 19 de la Sblocca-Italia, qui prévoit l'exonération "des droits d'enregistrement et de timbre" pour la remodulation du contrat, ou plutôt "l'enregistrement de l'acte dont les parties ont exclusivement la réduction du loyer d'un contrat de bail encore en vigueur ».
Dans le guide "Taxes et habitations : baux", l'Agence explique en d'autres termes que "lorsque le bailleur décide d'accorder une réduction du loyer initialement convenu, et que le contrat est toujours en vigueur, pour l'enregistrement de l'acte avec lequel formalisés exclusivement par cet accord, la taxe d'immatriculation (67 euros) et le droit de timbre (16 euros pour chaque feuille) ne sont plus dus.
ACHAT IMMOBILIER
Les dernières nouvelles sont contenues dans l'article 21 de la mesure adoptée par le gouvernement et garantit une remise sur Irpef à ceux qui achètent des propriétés. Dans le détail, le décret reconnaît « une retenue sur le revenu total égale à 20 % du prix d'achat du bien », jusqu'à un « plafond global de dépenses de 300 milliers d'euros », à ceux qui « entre le 2014er janvier 31 et le 2017 décembre XNUMX » achète « des unités immobilières d'habitation, nouvellement construites ou en cours de rénovation d'immeubles », vendues « par des entreprises de construction ou de rénovation d'immeubles et des coopératives d'immeubles ».
L'Agence consacre une page entière à ce chapitre du guide « Fiscalité et habitation : achat et vente », précisant que la déduction « doit être fractionnée en huit annuités de montant égal (à compter de l'année au cours de laquelle le contrat de bail) et non cumulable avec d'autres avantages fiscaux prévus pour les mêmes dépenses ».
En outre, « sans préjudice du plafond global de 300 XNUMX euros – poursuit l'administration fiscale – la subvention est également disponible pour la construction d'une maison sur une surface à bâtir déjà possédée. Fondamentalement, les dépenses engagées par le contribuable personne physique, n'exerçant pas d'activité commerciale, pour la prestation de services, dépendant de contrats d'appel d'offres, pour la construction d'une unité immobilière à usage d'habitation peuvent également être déduites.
