El futuro de Evergrande está cada vez más en juego. Calificaciones globales de S&P el gigante inmobiliario chino, que ha estado en problemas durante meses debido a más de 300 mil millones de deudas en su cartera y la campaña del presidente chino, Xi Jinping, para reducir el tamaño de los gigantes sobreendeudados y un mercado inmobiliario recalentado, se declaró insolvente.
La agencia calificadora estadounidense rebajó la calificación a “incumplimiento selectivo” por falta de pago de cupones al final del período de gracia, que finalizó a principios de diciembre, lo que podría desencadenar valores predeterminados cruzados sobre la deuda de $19,2 mil millones de la compañía. Tras la rebaja, Evergrande pidió a S&P que se retirara su calificación en el grupo. La expresión "default selectivo", subraya la agencia, "se refiere al impago de un bono y no necesariamente a todos". S&P "cree que Evergrande y su división financiera extraterritorial Tianji Holding no han realizado los pagos de cupones de los bonos senior en dólares", y señala además que "Evergrande, Tianji y los fideicomisarios no han hecho ningún anuncio ni han confirmado el estado de pago de los cupones".
Recordemos que el pasado 9 de diciembre también Fitch había tomado una decisión similar, reduciendo la calificación en moneda extranjera a largo plazo de Evergrande de C a RD, un acrónimo de Incumplimiento restringido, un nivel que indica que una entidad ha incumplido con uno o más compromisos financieros mientras continúa cumpliendo con otros compromisos financieros. Además de rebajar la calificación de la matriz, Fitch había rebajado la calificación de dos de sus subsidiarias, Hengda Real Estate y Tianji Holding Limited, ambas involucradas en la emisión de los bonos en incumplimiento, la primera por valor de $645 millones, con un cupón del 13% y la segunda de 590 millones, con un cupón de 13,75%.
Mientras tanto, crece la preocupación por la estabilidad de todo el mercado inmobiliario chino. Justo hoy, Moody's y Fitch anunciaron que han rebajado la calificación en dos escalones. grupo shimao, otro gigante inmobiliario, llevándolo de Ba1 a Ba3. Detrás de la rebaja está "el mayor riesgo de refinanciamiento de Shimao debido a su acceso limitado a financiamiento y vencimientos de deuda considerables en los próximos 6 a 12 meses", dijo Celine Yang, analista senior de Moody's, según la cual la caída de las ventas de la compañía continuará, reduciendo aún más el flujo de caja operativo y la liquidez de la empresa. "La revisión de la rebaja refleja la incertidumbre sobre la capacidad de la empresa para obtener nuevos fondos, a través de nuevos préstamos o enajenaciones de activos, para manejar sus necesidades de refinanciamiento durante los próximos 6 a 12 meses", agregó Yang.
Fitch finalmente decidió rebajar las calificaciones de incumplimiento de emisor en moneda extranjera (IDR) a largo plazo del fabricante también Guangzhou R & F y su subsidiaria R&F Properties, trasladándolos a C desde B, luego de que la compañía lanzó una oferta pública y una solicitud de consentimiento hace unos días para reducir el precio pagadero sobre el principal de sus notas senior de $ 725 millones con vencimiento el 13 de enero de 2022 o para extender el vencimiento de los valores Los inversionistas tienen la opción de recibir un pago de $830 más el interés acumulado inmediatamente por cada $1.000 de notas. Alternativamente, solo se pagará el 50% del principal en la fecha de vencimiento y el 50% restante se extenderá por seis meses hasta el 13 de julio de 2022.
