Quien contrata una hipoteca para reformar una vivienda disfruta de una doble ventaja fiscal. De hecho, es posible combinar la clásica prima de reestructuración, ampliada a todo 2018, y la deducción del gasto por intereses de las hipotecas de obra. La aclaración surge de una guía de exenciones fiscales para la renovación de edificios publicada el 16 de marzo por la Agencia Tributaria.
Veamos en detalle en qué consisten estas dos ventajas.
1. BONO DE RENOVACIÓN
El bono de reestructuración es una deducción del Irpef equivalente al 50% de los gastos incurridos para renovar tanto las unidades inmobiliarias individuales como las partes comunes de los condominios. Hay un límite de gasto de 96 euros, por lo que la deducción máxima es de 48 euros. A partir del 2019 de enero de 36, la deducción volverá a la medida ordinaria del 48% con un tope de gasto de XNUMX mil euros, salvo que se prorrogue de nuevo la subvención incrementada.
La Ley de Presupuesto 2018, de forma similar a lo ya previsto para elEcobonus, estableció que incluso quienes se beneficien del bono de reestructuración deberán enviar a Enea, por vía electrónica, algunos datos relativos al tipo de intervenciones realizadas. Esta es información que será utilizada por la Agencia Tributaria para monitorear y evaluar los ahorros de energía logrados luego de la implementación de las obras de renovación.
En el caso de viviendas unifamiliares, no sólo pueden acogerse a la bonificación los propietarios, sino todos los titulares de derechos reales/personales sobre los inmuebles (usufructuarios, arrendatarios, prestatarios, cooperativistas) siempre que asuman los gastos de la reforma. . Lo mismo se aplica a los miembros de la familia convivientes, cónyuges separados, miembros de uniones civiles y convivientes. más uxorio quien posee o posee la propiedad.
En cuanto a los condominios, por las intervenciones realizadas en las áreas comunes, la deducción corresponde al condómino individual dentro del límite de la parte que le corresponde, siempre que ésta haya sido pagada al condómino dentro del plazo para presentar la declaración jurada.
2. HIPOTECA DE REESTRUCTURACIÓN: DEDUCCIÓN DE INTERESES A PAGAR
Quienes contratan una hipoteca para renovar su vivienda, además de la bonificación de la que acabamos de hablar, también disfrutan de otra deducción en el IRPF, equivalente al 19% de los intereses pagados por el préstamo. El importe máximo sobre el que calcular la desgravación es de 2.582,25 euros, por lo que la deducción máxima asciende a 490 euros.
La deducción corresponde al contribuyente que celebra el contrato de préstamo y que tiene la posesión del inmueble por título u otro derecho real. La vivienda reformada debe tener un uso como “vivienda habitual”, es decir, debe ser la vivienda en la que viva la persona que contrata la hipoteca y se acoge a la deducción.
Es posible solicitar el descuento si se cumplen las siguientes condiciones:
- el préstamo debe estipularse en los 6 meses anteriores a la fecha de inicio de las obras o en los 18 meses siguientes;
- el edificio debe utilizarse como residencia principal dentro de los 6 meses posteriores al final de las obras de construcción;
- el contrato de préstamo debe ser estipulado por el sujeto que tendrá la posesión de la unidad inmobiliaria a título de propiedad u otro derecho real.
Además de la prima de reestructuración, la deducción también puede combinarse con la prevista para el gasto por intereses relativos a los préstamos hipotecarios suscritos para la adquisición de la vivienda habitual (igual al 19% sobre un importe máximo de 4 mil euros), pero sólo para el período de duración de las obras de renovación de la unidad inmobiliaria y durante los 6 meses siguientes.
