Los italianos vuelven a invertir en bienes raíces. Según el Observatorio del Mercado Inmobiliario de julio de 2018 de Nomisma, presentado hoy en la Oficina de Correos de Italia en Roma, hay una clara recuperación en el componente de inversión en las intenciones de compra de propiedades que, hasta la fecha, representa el 15,4% del interés de la propiedad. En la encuesta de 2017, este componente representó solo el 6,1%. Para el Instituto Boloñés, esta es una señal inequívoca de mejora en el mercado inmobiliario nacional.
UBICACIONES EN AUMENTO
En general, el estudio revela que "hay más de 2,6 millones de familias italianas que quisieran comprar una casa, impulsadas principalmente por el deseo de mejorar las condiciones actuales de vivienda o por la necesidad de emanciparse del núcleo de origen".
Según Nomisma, en Italia los inversores orientados al sector residencial "se quejan de la persistencia de una serie de factores desincentivadores que incluyen el régimen fiscal sancionador y en constante cambio, el marco regulatorio incierto y los altos riesgos de arrendamiento vinculados a la solvencia de los inquilinos, el engorroso los procedimientos urbanísticos y, de nuevo, la propiedad fragmentada y la falta de empresas gestoras especializadas”.
El Instituto Boloñés -en lo que respecta al arrendamiento- muestra un crecimiento del componente de alquiler subvencionado común a todo el territorio nacional, mientras que el contrato transitorio está más extendido en los 13 grandes mercados italianos, impulsado en particular por la presencia de trabajadores temporales y estudiantes.
Las familias también han mostrado, en los últimos 10 años, un crecimiento en la propensión a recurrir al alquiler. De cara al futuro -según Nomisma- hay más de 2 millones de hogares que manifiestan su intención de alquilar en los próximos 12 meses, de los cuales 863 ya se están mudando (3,3% del total de hogares), mientras que un componente de alrededor de 1,1 millones ( 4,5%) se espera que se active en los próximos meses.
Pasando al segmento de ventas, aquí también crecen las intenciones de compra: de 2,2 millones en 2017 a 2,6 millones en 2018 (10,2% del total de hogares) y ya se mueven unos buenos 722 mil (2,8%), mientras que alrededor de 1,9 millones expresan una intención de compra a corto plazo (7,4%).
COMPRAS DE PRIMERA VIVIENDA EN RECUPERACIÓN
Los motivos vinculados a la compra (y sustitución) de la “primera vivienda” preocupan a aproximadamente 1,7 millones de familias (65,9% de intenciones), frente a la estabilidad del interés por la compra de “segunda vivienda de uso familiar”, que siguen encontrando importantes reconocimiento en el 18% de las familias con intención de comprar una casa (alrededor de 476 hogares).
El perfil de demanda de quienes ya están buscando vivienda está representado mayoritariamente por familias unipersonales de entre 45 y 54 años, con una condición laboral bastante estable y una renta media entre 1.200-1.800 euros mensuales, un nivel alto y ya dueños de casa
El perfil de la demanda potencial, de quienes pretenden comprar una vivienda en los próximos meses, se refiere a familias con hijos que actualmente viven en alquiler, con empleo estable, con una persona de referencia de entre 18-34 años y entre 45-54 años y un ingreso mensual entre 1.800 – 2.400 generado por 2 perceptores de ingresos.
Sin embargo, también hay 9,2 millones de familias (equivale al 35,5% del total) que no pueden formular una pregunta por no tener los recursos económicos y no estar en condiciones de contratar una hipoteca. El perfil predominante corresponde a familias monoparentales con hijos, en el tramo de edad de 35-44 años, con un nivel educativo modesto y una renta familiar mensual media que no supera los 1.200 euros.
