La crisis económica desencadenada por el Covid-19 golpeó también al sector inmobiliario que, tras años de crisis, empezaba a dar los primeros síntomas de recuperación. En 2019, por ejemplo, las inversiones corporativas en bienes inmuebles italianos alcanzaron un nuevo récord, alcanzando los 12,3 millones de euros invertidos, de los cuales el 75 % en el extranjero. Hasta febrero, las perspectivas también parecían positivas para 2020. Luego vino el coronavirus que tuvo un efecto "flash-back" en el sector inmobiliario, haciéndolo retroceder 5-6 años.
Esta es la imagen que surge de la conferencia digital de tres días “Real Estate: The Question Mark For The Future”, organizada por Credit Village y la agencia de comunicación corporativa TWIN – The World Is Now.
INVERSIONES
Según los datos facilitados por los expertos, al descenso de inversiones marcado en el confinamiento, con inversiones de tan solo 2 millones de euros, han seguido en las últimas semanas algunos signos de recuperación, en particular para el segmento residencial. Y si los expertos no prevén un impacto significativo en los próximos trimestres por la venta de viviendas, la preocupación es sobre todo por las oficinas, desbordadas por la oportunidad del smart working.
Como explica Marco Grillo de Abitare In, “El mercado residencial se ha beneficiado de la crisis especialmente en las grandes ciudades, con un aumento de precios del 7,1% en el primer trimestre de 2020. Para los bancos, financiar la compra de una casa es una inversión perfecta”. seguro y amigable con el capital. Vemos que los bancos están aprobando y renovando líneas de crédito con tasas fijas de hasta 30 años”.
HIPOTECAS Y SUBASTAS
En el primer trimestre de 2020 se anunciaron 80 subastas inmobiliarias menos que en el mismo periodo de 2019, descenso que en términos porcentuales corresponde al -62%. En números, en el primer trimestre de 2019 hubo 131 mil subastas, en los primeros tres meses de 2020 fueron 49 mil y aún hay mucha confusión en los juzgados tanto en lo que respecta a la gestión de emergencias como en los tiempos de suspensión de los inmuebles. subastas
El efecto del confinamiento también se ha dejado notar en las hipotecas, que solo llevan unas semanas recuperándose ligeramente, y en la morosidad.
Según Crif, en cuanto a las moratorias hipotecarias, en mayo de 2020 se desembolsaron más de 300 mil contratos (6,4% del total) con un importe medio de las cuotas suspendidas de 611 euros y un importe residual medio de 121.700 euros.
NPL
Nomisma explica que, debido a la crisis desencadenada por la emergencia del Covid-19, ya se han constituido 15,6 millones de euros de morosidad derivados de las cuotas hipotecarias impagadas, con 100 hogares en riesgo de insolvencia en los próximos trimestres y 160 familias que ya tiene una propiedad embargada. Equita, por su parte, prevé 184 millones de euros de posibles nuevos NPL post-Covid. A pesar de ello, según los expertos, no habrá una nueva crisis, dado que en comparación con la recesión de 2008, Italia tiene bancos más capitalizados, una industria de servicios más estructurada y un mercado inmobiliario que se está recuperando a pesar de la fuerte caída durante el confinamiento.
TECNOLOGÍA EN EL MERCADO INMOBILIARIO
El papel de la tecnología será cada vez más importante para mantener el mercado inmobiliario en marcha: las agencias inmobiliarias, también impulsadas por la pandemia, han iniciado visitas virtuales y negociaciones a distancia, en un enfoque cada vez más consultivo y de atención al cliente. Un mensaje contundente ha surgido entre fondos de inversión, bancos, servicers y operadores de la cadena inmobiliaria y startups proptech: el factor humano sigue teniendo una enorme importancia en la lectura y gestión de datos que, aunque automatizados gracias a la inteligencia artificial y el aprendizaje automático, deben ser interpretada por profesionales competentes en los sectores de referencia.
A pesar de ello, en términos de proptech, es decir, la tecnología aplicada a los activos inmobiliarios, Italia se mantiene a la cola en Europa, un segmento de mercado en el que los expertos asistentes a la conferencia estiman un retraso respecto a Gran Bretaña de unos 5-6 años:
Para Giovanni Bossi, fundador de Cherry, “las finanzas tradicionales no son conservadoras, al contrario, buscan soluciones innovadoras con mayores retornos. Los conservadores son personas, y las personas marcan la diferencia. Innovar es cambiar, y cambiar da miedo porque rompe jerarquías y empuja a los que tienen mérito, no a los que tienen un cargo. Desafortunadamente, el cambio y la apertura a la tecnología es una mentalidad que todavía hoy no pertenece, o solo marginalmente, a quienes están involucrados en el desembolso de crédito”.
