La actividad constructora, tal y como se desprende de los datos muy recientes sobre licencias de obras, hace sonar una alarma de ralentización de la aunque débil recuperación iniciada el año pasado. El último trimestre de 2017, de hecho, ha supuesto una reducción del número de viviendas autorizadas, respecto al trimestre anterior, un 4,4% y, en superficies no residenciales, un 16,4%. Un revés después de solo cuatro trimestres positivos en el sector de la vivienda y seis (aunque con un pequeño lunar) en el sector terciario y manufacturero. evidentemente, Incertidumbres preelectorales y riesgo político, incluso en las autoridades locales, han tenido una influencia negativa en las opciones de inversión y la compra de nuevas propiedades.
Un contexto económico que no es capaz, sin embargo, de revertir una tendencia de diez años caracterizada por una fuerte contracción en el sector de la construcción. De hecho, el ciclo de largo plazo ve el surgimiento de una crisis estructural en ambos sectores. En el sector residencial, pasamos de 50 viviendas puestas en marcha por trimestre a principios de la década de 2000 a 70 en 2005, para volver a unas 40 en 2008. Con la crisis de la deuda soberana, los permisos emitidos se redujeron primero a la mitad en 2012, llegando a unas 20 y de nuevo reducido en un 50%, a partir de 2015, con un valor de alrededor de 10 apartamentos por trimestre. Situación similar ocurre con los nuevos inmuebles no residenciales que han pasado de un valor de 7 millones de m2000. otorgado por trimestre a principios de la década de 3 a menos de XNUMX millones en años más recientes.
Un aspecto que no debe subestimarse son las proyecciones sobre el territorio de la crisis. No existen grandes diferencias a nivel de macrorregiones ya que la caída de la actividad constructora es relativamente homogénea entre el Centro-Norte y el Sur. Por otro lado, notamos diferencias significativas entre las tipologías urbanas. El peso de las grandes ciudades y capitales supuso el 22,4% del total en el sector residencial en 2015 y cayó hasta el 10,8% en 2017. Como la compra de inmuebles en las grandes ciudades se ha mostrado especialmente animada en los últimos tres años, estos datos demuestran el estancamiento actual en las políticas de regeneración urbana en todas las áreas principales, con la excepción de Milán. Es un daño fatal para la calidad de vida metropolitana y para el desarrollo económico y laboral no tratar los suburbios o áreas centrales abandonadas (en todas las áreas ferroviarias) con intervenciones a gran escala para la reconstrucción de barrios y complejos de oficinas.
fuente: enPiù.net
