“Septiembre, vamos. Es hora de migrar”, si para Gabriele D'Annunzio eran los pastores quienes conducían los rebaños de los pastos de montaña a las llanuras después del verano, en las ciudades universitarias italianas son los estudiantes.
El nuevo año académico está por comenzar y muchos ya han regresado a sus antiguos o nuevos alojamientos. Basado en los últimos datos del Registro Nacional de Estudiantes Miur, en 2016/2017 los estudiantes fuera del sitio sumaron más de 400 en toda Italia. Un verdadero éxodo que, según el análisis realizado por el Centro Studi di Abitare Co., una empresa activa en el campo de la intermediación inmobiliaria desde 1997, contribuye a impulsar el mercado inmobiliario, especialmente en los barrios más cercanos a las facultades. de las principales ciudades metropolitanas italianas y pequeñas ciudades universitarias.
Durante el primer semestre de 2018, en los distritos más cercanos a las principales universidades italianas, la demanda de compra de una vivienda aumentó un buen 5,2% en 2017 frente al registrado en el resto de zonas más periféricas que asciende al +4,6%. Quienes optan por invertir en una propiedad en una ciudad universitaria lo hacen por dos motivos principales: o bien son padres que, teniendo los medios económicos, prefieren comprar una casa para sus hijos y, al tener que pedir un préstamo, invierten el dinero de lo contrario destinados a 'alquiler de la hipoteca o son personas que simplemente deciden invertir en una propiedad y luego poder contar con una gran cantidad de inquilinos potenciales y con un mayor ingreso.
A su vez, en septiembre de 2018, respecto al mismo periodo del año anterior, en las zonas universitarias el precio medio de venta de una vivienda usada en buen estado es de 2.400 euros el m2,2 y crece un +1,3% frente al +1.400 % de los otros barrios – con precios variables que van desde 5.100 euros por metro cuadrado en Ferrara hasta un valor máximo de XNUMX en Roma en el barrio de Nomentano, cerca de la universidad La Sapienza.
También aumenta la demanda de vivienda en alquiler un +4,3% (en el resto de zonas es del +3,7%), mientras que los precios medios de un apartamento de dos habitaciones, que rondan los 800 € al mes, han crecido respecto al año pasado un +5,8%, frente a un incremento medio registrado en el resto de distritos del +4,6%.
Al observar los detalles de las ciudades, se puede ver que el informe muestra que la más cara, limitada a los distritos universitarios, es Roma. Las casas de la capital aparecen en el mercado inmobiliario con un precio medio de 4.100 €/m² - un 1,8% más que en 2017: Tor Vergata es el barrio más barato (2.800 €/m²), mientras que los precios suben con fuerza en las zonas de Nomentano ( 5.100 m4.800), Flaminio (4.200), San Lorenzo (3.800) y Garbatella (XNUMX).
Un dato sorprendente es que sitúa a Milán en segunda posición donde el precio medio de la vivienda en la zona universitaria es igual a 3.700€ por m2.200-, con precios que van desde los 6.700€ en la zona de Bovisa hasta los 3.300€ en la céntrica Sant'Ambrogio. Para el distrito de Bocconi se necesitan 2.300 €, mientras que en Bicocca el precio medio ronda los XNUMX €.
Florencia ocupa el tercer lugar, con un valor medio de 2.650€ el m2,2 (+2.300%): para quienes deciden comprar en el distrito de Gavinana, el precio de 2.700€ es ciertamente más barato que en los distritos de Rifredi (2.900€) y Campo di Marte (XNUMX €).
Entre las pequeñas ciudades universitarias, en cambio, Pisa se perfila como la ciudad más cara de media, con 2.800 euros el metro cuadrado (+2,7%), seguida de Padua (2.400), Urbino (1.900) y Trieste (1.800 ). El más barato de todos es Ferrara (1.400).
A nivel nacional, según datos de Istat relativos al primer trimestre de 2018, las ventas de inmuebles ascendieron a 176.687, un modesto crecimiento del 0,6% respecto a los tres meses anteriores pero un clarísimo incremento del 4,2% respecto al mismo periodo de 2017.
En comparación con el primer trimestre de 2017, el aumento registrado en los tres primeros meses de 2018 afecta a todas las áreas del país para el sector de la vivienda: Islas (+10,9%), Sur (+6,9%), Centro (+4,2%). ), Nordeste (+3,9%) y Noroeste (+2,1%). El sector económico crece en el Centro (+5,9%), en el Sur (+3,4%), en las Islas (+2,9%) y en el Nordeste (+0,8%); el Noroeste es una excepción, con un ligero descenso del -0,2%. También se observa un aumento en términos anuales tanto en las ciudades metropolitanas como en los pueblos pequeños: donde para la vivienda hablamos de +3,5% y +5,2%, mientras que para la economía de +3,4% y +1,2%.
