En los principales centros financieros internacionales, los precios inmobiliarios suelen dispararse. Ocurrió en Hong Kong, Londres, Nueva York, etc.
A veces, el costo de los bienes raíces se vuelve tan alto como para determinar una distorsión real y una sobrevaluación del mercado inmobiliario. Entonces, en cierto punto, sucede lo "inevitable". Estalla una burbuja inmobiliaria, como sucedió hace diez años en Nueva York y Londres pero también en España.
La relación Índice global de burbujas inmobiliarias de UBS 2018 creado por la Oficina Principal de Inversiones de UBS Global Wealth Management revisa los principales mercados financieros mundiales, tratando de comprender dónde sube y dónde cae el llamado "riesgo de burbuja".
Bueno, ellos son 6 ciudades donde el peligro de burbujas es cada vez más alto: el primero es Hong Kong. Le siguen Múnich, Toronto, Vancouver, Londres y Ámsterdam.
“Si bien muchos centros financieros siguen en riesgo de una burbuja inmobiliaria, la situación actual no es comparable a las condiciones previas a la crisis”, dijo Mark Haefele, director de inversiones de UBS Global Wealth Management. “Sin embargo, recomendamos que sigamos operando de forma selectiva en mercados inmobiliarios cercanos a los niveles de burbuja, como Hong Kong, Toronto y Londres”.
Los analistas de Ubs informan de un fuerte desequilibrio (pero no al nivel de las ciudades mencionadas anteriormente) entre los precios y el valor real también en Estocolmo, París, San Francisco, Frankfurt y Sydney. "Estocolmo y Sídney -subraya el informe- mostraron el descenso más marcado y se han alejado de los valores que señalan el riesgo de una burbuja". También necesitamos mantener las valoraciones de las propiedades en Los Ángeles, Zúrich, Tokio, Ginebra y Nueva York.
Sin embargo, UBS no solo tiene en cuenta las ciudades donde los precios son demasiado altos, sino también aquellas donde el costo parece justo o incluso subestimado, como Chicago. Entre los primeros hay -sorprendentemente- Boston, Singapur y Milán.
En cuanto a la capital lombarda, única ciudad italiana incluida en el estudio, el informe explica que “los precios han comenzado a aumentar moderadamente en el centro y en las áreas adyacentes y el tiempo necesario para vender una propiedad ha disminuido claramente. Los precios netos de inflación se mantienen aproximadamente un 30% por debajo de los máximos de 2007”.
