2023 para el alquileres cortos Representa el año de la revolución. De hecho, en los últimos meses se han producido numerosos cambios que impactan en un sector que a su vez está cambiando radicalmente la estructura de los centros históricos de las ciudades turísticas italianas. Primero el billete, luego transformado en decreto ley, que obliga a los propietarios a equiparse con código de identificación e impone un límite de dos noches de pernoctaciones en ciudades metropolitanas. Luego, casi simultáneamente, llegaron allí. sentencia no. 9188 del Consejo de Estado, que reitera que los portales de reservas deben recaudar y pagar al Estado el impuesto seco sobre los alquileres de corta duración, y la maniobra que plantea la tasa del impuesto seco del 21 al 26%. En definitiva, muchas novedades destinadas en conjunto a regular un sector que lleva tiempo en el punto de mira.
Maniobras y alquileres de corta duración: el impuesto a tanto alzado sube al 26%
A partir del 1 de enero de 2024, los propietarios de inmuebles alquilados con carácter turístico o de corta duración deberán pagar impuestos más altos. lo prevé Maniobra 2024 que -según leemos en el proyecto que llegará al Parlamento en los próximos días- aumenta la tasa del impuesto seco del 21 al 26%. El aumento afecta únicamente a los alquileres de corta duración y no a las otras categorías de alquileres.
Según Aigab (Asociación Italiana de Gestores de Alquileres a Corto Plazo), el tipo impositivo es del 26% resultará en 850 euros en impuestos extra para 600 familias. Se trata – comenta la asociación – de una intervención “que empobrece a la clase media para satisfacer a los hoteleros”. También está en contra Confconstruction, según la cual la ley "no aportaría muchos cambios a las arcas del Estado (si el objetivo fuera aumentar los ingresos) y ni siquiera podría desalentar los alquileres a corto plazo (si ese fuera el objetivo). El único efecto de la ley sería el crecimiento de la economía sumergida”. La posición de Federalberghi es obviamente la contraria y, en cambio, aplaude la iniciativa del Gobierno.
En este contexto, cabe recordar que a partir de 2021, el impuesto a tanto alzado solo está previsto si está destinado a tal fin. un máximo de cuatro apartamentos. Más allá de este umbral, se considera que la actividad se realiza de forma empresarial. El proyecto de ley/dl de septiembre reduce el techo a dos casas: a partir de tres debes abrir el número de IVA.
Alquileres de corta duración: la sentencia del Consejo de Estado
Sentencia no. 9188 de 24 de octubre de 2023 del Consejo de Estado implementa las indicaciones recibidas del Tribunal de Justicia de la UE y confirma que corresponde a la portales de reservas la carga de rrecaudar y pagar el impuesto fijo al Estado en alquileres a corto plazo. Ya el año pasado, los jueces de Luxemburgo se equivocaron (en parte) con AirBnb, que había recurrido el régimen fiscal italiano para los alquileres de corta duración introducido en 2017, que establecía que el Estado puede solicitar la recopilación de información y datos sobre los alquileres realizados y, sobre todo, aplicar la retención en origen prevista por el régimen fiscal nacional. Además, a partir del 1 de enero de 2023, se deberán comunicar a la Agencia Tributaria los códigos fiscales de los arrendadores, las rentas percibidas y los datos catastrales de los inmuebles alquilados.
El decreto ley sobre alquileres de corta duración
A principios de septiembre era un proyecto de ley. A finales de septiembre se convirtió en decreto ley, pero el fondo no cambia. El Gobierno pretende imponer una Medidas enérgicas contra los alquileres a corto plazo. con el fin de establecer una normativa uniforme a nivel nacional para los alquileres con fines turísticos, pero también para luchar contra las actividades ilegales y no declaradas.
La disposición establece que en los municipios capitales de ciudades metropolitanas, el contrato de alquiler con fines turísticos relativo a una o más propiedades de uso residencial, en definitiva, el alquiler a corto plazo, no puede tener una duración inferior a 2 noches a menos que la propiedad sea alquilada por una familia con al menos tres hijos. Traducido: si hay miembros del hogar que alquilan al menos 3 niños, luz verde para alquilar aunque sea por una noche. En caso contrario debe haber al menos 2.
No sólo eso, el Ministerio de Turismo asignará a cada propiedad un código de identificación nacional (Cin) que se obtendrá mediante la presentación electrónica de una solicitud específica. El arrendador ya debe contar con el código de identificación regional (Cir) emitido por la región competente o un código de identificación emitido por el municipio competente.
Como se ha comentado, finalmente los propietarios de más de dos viviendas alquiladas tendrán que Abra el número de IVA para continuar con el negocio.
