Il Plan de vivienda del gobierno de Meloni se convierte en ley después de la votación de confianza en el senado, que aprobó la medida con 106 votos a favor, 62 votos en contra y dos abstenciones. El decreto, ya aprobado en la Cámara sin enmiendas, es ahora definitivo y confirma su estructura original: reurbanización de 60 viviendas públicas, nuevos instrumentos de financiación e incentivos para que particulares construyan viviendas asequibles.
El presidente del consejo Giorgia Meloni Comentó la aprobación en redes sociales con la frase "de las palabras a los hechos", e instó a que el Plan de Vivienda entrara en funcionamiento. Ahora, sin embargo, la fase decisiva será la implementación concreta de las medidas, lo cual requerirá tiempo, recursos y una estructura administrativa que aún se está construyendo.
Plan de Vivienda y 60 Unidades de Vivienda Social: Esto es lo que incluye
Uno de los puntos centrales del Plan de Vivienda 2026 se refiere a la recuperación de aproximadamente 60 viviendas públicas Actualmente, no cumplen los requisitos para su asignación debido a su estado deteriorado o incumplimiento de la normativa. El objetivo es reintegrarlas al parque de viviendas públicas mediante un plan de reurbanización coordinado por un comisionado especial, el arquitecto. Feliz Squitieri.
El gobierno ha indicado un plazo ambicioso, con la hipótesis de completar las intervenciones en un año, como lo indica Mateo SalviniUn plazo que parece difícil de cumplir, considerando la necesidad de evaluaciones técnicas, planificación y recursos. La fase inicial se dedicará a inspeccionar las propiedades y definir el programa operativo, un paso clave para estimar los plazos reales y la viabilidad del plan.
De acuerdo con la sindicatos de inquilinos (Sunia, Sicet, Uniat y Unione Inquilini), la necesidad real podría ser mayor, con más de 100 viviendas potencialmente inutilizables y aproximadamente 350 familias en lista de espera para vivienda pública. Las mismas organizaciones también juzgan Los recursos proporcionados son insuficienteslo que equivale aproximadamente a 970 millones de euros hasta 2030.
Fondo de Vivienda y Políticas de Vivienda: Recursos y Gestión por Invimit
El segundo pilar del Plan de Vivienda se refiere a la Fondo de Cohesión de Vivienda, confiado a la dirección de Invimitar (una empresa del Ministerio de Economía). El fondo coordinará los recursos públicos y privados para la vivienda social y la regeneración urbana.
El patrimonio total se estima en alrededor de 3,6 mil millones de euros que se utilizarán en diez años, con la participación de las autoridades locales en la presentación de proyectos y la puesta en valor de los bienes inmuebles en desuso.
El debate parlamentario también planteó la posibilidad de integrar recursos vinculados a la revisión de la por favorInicialmente, se estimó un presupuesto de aproximadamente 1,2 millones de euros para proyectos de vivienda asequible, destinado al Fondo Nacional de Vivienda gestionado por CDP. Sin embargo, el proceso de revisión aún no ha sido aprobado a nivel europeo y, por el momento, la disponibilidad de los recursos sigue siendo incierta.
Simplificaciones en la construcción e inversiones privadas en el Plan de Vivienda de 2026.
El tercer pilar del Plan de Vivienda se refiere a la inversiones privadas en el sector inmobiliarioA través de procedimientos simplificados para proyectos de construcción integrados y subvencionados.
La versión inicial facilitaba el acceso a las transacciones con capital extranjero superior a mil millones de euros. Esta restricción se ha eliminado, pero el umbral de mil millones para acceder al procedimiento administrativo acelerado se mantiene. Por lo tanto, el modelo sigue estando orientado a las grandes transacciones inmobiliarias, mientras que los proyectos pequeños y medianos se ven menos afectados por las simplificaciones.
Los actores de la industria han resaltado la necesidad de completar el marco regulatorio, con especial atención a la sostenibilidad económica de los proyectos y el apalancamiento fiscal. Entre los criticidad Los informes incluyen los Requisito de vivienda subvencionada del 70%, la Descuento promedio del 33% en precios de venta y alquiler. y el tema de Deducibilidad del IVA para actividades de alquiler residencial.
Construcción residencial y no residencial: hoteles y oficinas en el nuevo Plan de Vivienda.
El Plan de Vivienda permite la implementación de intervenciones con usos previstos mixtos, residenciales y no residenciales. En estos casos, la participación mínima del 70% de vivienda subsidiada requerida para acceder a los incentivos se calcula exclusivamente sobre la parte residencial.
Las zonas no residenciales, como hoteles, oficinas o locales comerciales, quedan excluidas del cálculo, con el objetivo de flexibilizar los proyectos de regeneración urbana.
Viviendas con alquileres controlados: más beneficiarios bajo el Plan de Vivienda
El Plan de Vivienda también amplía la gama de viviendas con alquileres controlados, incluyendo, además de las categorías ya previstas, también a los empleados públicos de servicios esenciales, como profesores, trabajadores sanitarios y agentes del orden.
El objetivo es abordar el creciente problema de los altos alquileres en las ciudades, apoyando a los grupos de ingresos medios excluidos tanto del mercado libre como de la vivienda social.
Plan de Vivienda y Municipios: Más recursos para la vivienda pública
El Plan de Vivienda refuerza el papel de común y autoridades localesque podrá intervenir directamente en la rehabilitación de viviendas públicas inutilizables. El programa cuenta con un presupuesto total estimado de aproximadamente 7 millones de euros, incluyendo 4,3 millones de euros en fondos para la regeneración urbana para el periodo 2027-2034.
En general, el gobierno estima la posibilidad de activar hasta 10 millones de euros para 2034, incluyendo fondos existentes y recursos europeos y nacionales.
Fondo para compradores de vivienda por primera vez e hipotecas subvencionadas: nuevas medidas para familias vulnerables.
La ley de conversión finalmente interviene en el Fondo de Garantía de Primera ViviendaSe introduce un carril prioritario para familias con miembros con discapacidades graves. Esta medida busca facilitar el acceso a hipotecas con garantía estatal para familias en situación de mayor vulnerabilidad económica y social, reforzando así las políticas de apoyo a la vivienda.
