Il 房地产市场 重新出发并准备新的表演。尤其是在米兰和罗马这样的大城市，这些城市提供了更多的就业机会，而且住房竞争也更加激烈。但不仅如此。一方面 抵押贷款申请 自从他们出生以来，他们又开始成长 利率 他们正指向 巴索 最重要的是，未来它们应该会进一步下跌。但通过互联网购房的比例也在增长，目前约为 60%。 投资组合的流动性。另一种选择是 租金 采用最多样化的配方，包括那些还提供多种功能的家庭 服务 通过一个应用程序即可完成更多操作。
无论如何，市场专家正在展望未来，并已经考虑到它们将产生的影响 冬季奥运会 现在在意大利，我们和 差距 意大利市场与其同行相比 欧洲人.
过去两个月抵押贷款利率再次开始下降
在抵押贷款方面，鉴于预期的削减，市场开始定位自己。 欧洲央行。 “市场正在创造条件 重新开张 房地产市场的发展，首先要归功于信贷动态。继固定利率之后，现在可变利率也开始下降”，他们告诉 Mutuionline。 2023 年期间，数量有所下降 抵押贷款申请, 我平均请求金额 根据克里夫的说法，这是过去 10 年来的最高点，相当于 144.659 欧元，为了应对分期付款的增加，意大利人延长了 贷款期限，十分之八的请求年龄超过 8 岁。
MutuiOnline.it 营销总监 Nicoletta Papucci 表示：“2023 年，可变抵押贷款利率超过 5%，固定抵押贷款利率超过 4%，导致支出下降 28%。” “然而在 过去两个月 有一个'趋势逆转。假设通货膨胀被击败，我 固定 可以稳定 约 3%”。浮动利率的前景也很好，今年欧洲银行同业拆借利率期货将官方利率下调了一个半点。 “如果是这样的话，年底可变利率抵押贷款的成本将在 3,5% 左右，”帕普奇补充道。
高峰过后市场正在恢复正常
经过去年的海啸之后 房地产市场 正在恢复正常。官方利率的飙升将固定收益回报推至创纪录水平，在某些情况下，固定收益回报已成为房地产投资的替代方案。特别是因为抵押贷款利率也飙升。但“在 上周 情况发生了变化：在固定收益方面，我们不再看到与以前相同的回报，抵押贷款利率正在下降。此外，去年价格下跌的房产仍然可以负担得起”，他们对一家国际房地产机构的研究办公室表示。 “但改变的不仅仅是经济形势：我们还必须在空间和时间上看得更远”，他们补充道。
房价：我们需要填补与欧洲的差距并为奥运会做准备
有两个考虑因素需要考虑，这两个因素都会导致 房价上涨：第一是意大利房地产市场与其他国家相比仍然被低估，因此尚未缩小差距，第二是 冬奥会 22 年 22 月 2026 日至 XNUMX 日米兰-科尔蒂纳。
“多年来，意大利房地产市场逆势而行，因为公共债务的高利差使其无法从低利率中受益。因此，除了过去2-3年之外，欧洲其他地区的房地产市场并未经历过升值。” 马修·拉明吉意大利瑞银长城首席投资官。 Ramenghi 补充道，“米兰的房地产市场价格下跌了 2%，但当地经济的稳健前景、地铁线路的扩建以及即将到来的 2026 年冬季奥运会都有助于支撑估值”。
租金替代方案：需求再次下降
无法获得抵押贷款的那部分人口，例如因为分期付款太高或工资太低，并且没有足够的流动性，最近试图诉诸于抵押贷款 到租金。有起有落。
La 租金申请 去年他见过一个 发展 重要的是，他们告诉 Immobiliare.it，等于 +21,8%，中心甚至记录了 +48,6%。显然需求越大， 费用正在增长 年内增长了 6,3%，到 2023 年底平均达到每平方米 12,4 欧元，其中西北地区是最昂贵的宏观区域（13,4 欧元/平方米）。此外它 房地产股票 由于业主偏好短期租赁，可供出租的租金大幅减少，而供应量的减少又导致租金上涨，以至于抵押贷款再次变得具有竞争力。这一切导致了租金趋势逆转 过去 3 个月的问题是 下降7,4%.
NonSoloCasa：一键出租，但与其他服务一起使用。 G租案
但一个新的机遇正在来临： 案件 出租 通过应用程序 可以添加许多 相关服务 支持。人们，尤其是年轻人，一方面获得融资的机会较少，另一方面可能出于工作原因，对解决更多问题的临时解决方案更感兴趣。
“这是房地产科技领域的一个新趋势，重点关注家庭即服务的原则，其中 访问 比 拥有“ 他说 埃米利亚诺·迪·巴托洛 首席执行官 G 租金， 活跃于豪华房地产酒店业的 proptech 公司在 EGM 市场（米兰泛欧交易所增长）上市，其业务重点是所谓的“建来出租”。 “我们的目标是打造一套至少包含 到 400 年将达到 2026 台他补充道，“公寓采用完全数字化流程进行管理”。对于这种类型的房子，通过 应用 您可以要求办理入住手续，并附上一份非物质化合同，但您也可以在退房前要求提供清洁服务、狗保姆或保姆等服务。
“电脑化 以及使用 新技术 将允许您完全自动化所有 生命过程”，从选择我们建筑中的房屋开始，到其定制，直至租赁合同和入住/退房”，同时担任 Gabetti 集团公司 Santandrea Luxury Houses & Top Properties 董事总经理的 Di Bartolo 说道。管理企业和奢侈品领域的短期租赁。 “一切 流程 将完全无纸化 数字化的 即使签订了中长期合同，也将允许用户拥有房屋，仅通过以下过程： 在线注册 和 信用卡。这是一种正在经历演变的新方法，尤其是在 米兰和罗马 哪里 涨价 我们相信它不会停止。”在这一趋势的基础上，我们看到与今天通常发生的情况相比，房屋搜索过程涉及完全脱媒和高度简化”。在米兰，GRent 首先投资于半中心环路，特别是那些正在进行大规模重建进程的地区，例如将插入著名的新门 (Porta Nuova) 的法里尼机场 (Farini airport) 地区。
