Perspective negative pentru piața imobiliară în perioada post-Coronavirus. Acesta este ceea ce prezice Nomisma care, în Observatorul său 2020, a estimat o scădere a prețurilor în sector între -1,3% și -4% pentru perioada de doi ani 2020-2021.
Compania din Bologna a emis ipoteza a două scenarii de recesiune diferite. Pentru segmentul corporativ, în scenariul mai puțin negativ, se preconizează o scădere cumulată la sfârșitul următorilor trei ani de 278 mii tranzacții rezidențiale (din care 48,4 mii în 2020) e 9,4 miliarde de capital investit (din care 2,6 miliarde în 2020). În cel mai rău caz, colapsul s-ar ridica la 587 mii de unitati (aproape 119 mii în 2020) e 18,3 miliarde de euro de capital investit (din care 5,8 miliarde în 2020).
Previziunile nu sunt mai bune pentru sectorul rezidential, în care se estimează o pierdere între i 54,5 și 113 miliarde de euro cifră de afaceri (între 9,2 și 22,1 miliarde de euro în 2020 în funcție de scenariu). Pe de altă parte, este așteptată o timidă atenuare a declinului pentru 2022.
Printre factorii care vor încetini redresarea - subliniază compania - se va număra, pe de o parte, incapacitatea valorilor imobiliare de a se adapta la un context în schimbare, pe de altă parte prioritatea familiilor italiene de a-și spori economiile, pt. în scopuri preventive, în cazul unor noi eșecuri economice.
Un scenariu dramatic, în clar contrast cu rezultatele înregistrate în 2019. Potrivit CEO-ului Nomisma, Luca Dondi, până acum câteva săptămâni, cererea potențială de cumpărare a fost de natură să dubleze dimensiunea pieței rezidențiale, deși cu o dependență puternică de creditul bancar (un element de fragilitate care a legat întotdeauna sectorul imobiliar de economia italiană). Cu toate acestea, creditul a fost susținut de rate ale dobânzilor extraordinar de scăzute, de o scădere a creditelor bancare neperformante și de impulsul subsecvent pentru subrogații și înlocuiri de credite ipotecare care au făcut împrumuturile mai puțin costisitoare.
Un rezultat susținut de creșterea cererilor de credit ipotecar, depășind 600 de tranzacții rezidențiale. Asta, datorită și redresării dinamicii prețurilor, cu Milano conducând drumul, contextele urbane mai dinamice spre ascensiune și centrele intermediare pe drumul cel bun.
În ceea ce privește investițiile imobiliare corporative, situația pare mai complexă. Până cu puțin timp înainte de pandemie, segmentul corporativ a dat dovadă de un puternic dinamism: în cursul anului 2019 investițiile atinseseră suma record de 12,3 miliarde, cu o incidență europeană de 4%.
Rezultatele obținute încă de anul trecut devin însă irelevante pentru înțelegerea dinamicii viitoare atât a economiei italiene, cât și a pieței imobiliare. Acest lucru se datorează faptului că virusul a lovit un sistem care prezenta deja simptome ale bolii.
Să facem un pas înapoi. Economia italiană a fost deja marcată de recesiune chiar înainte de debutul viral, așadar pandemia a devastat o țară deja foarte slabă. Criza globală a început odată cu încetinirea economiei chineze care a determinat o scădere a prețului cuprului și o creștere a prețului aurului (care a devenit un refugiu sigur), indicând o așteptare a unei încetiniri a activității industriale.
Apoi a început răspândirea virusului. Și de parcă nu ar fi de ajuns, a adăugat ea criza OPEC plus cartelul, ducând la prăbușirea prețului petrolului și la ieșirea Rusiei din acord, după ce Arabia Saudită a decis să-și mărească producția. O mișcare strategică, de a lua cele câteva cote de piață care vor rămâne active.
Ce s-a întâmplat cu petrolul se va întâmpla cu orice bun de consum. Firmele vor reduce prețurile pentru a obține cote de piață, care sunt din ce în ce mai mici din cauza șomajul și reducerea salariilor, care va influența alegerile consumatorilor, cum ar fi achiziționarea unei locuințe. Acest lucru va schimba geografia economică, conducând țara noastră in deflatie.
În același timp, forțele de producție italiene vor trebui să fie puternice și să se mențină, pentru a împiedica potențialii concurenți străini să preia controlul și să agraveze și mai mult consecințele. Cu toate acestea, în această situație dramatică, un rol cheie va fi jucat de finanțe, care va trebui să susțină o cerere de credit incredibil de fragilă.
