Nell "Adunarea Anuală Assoimmobiliare, a avut loc la Roma, în sala de conferințe a Studio Gianni, Origoni, Grippo, Cappelli & Partners, cu participarea ministrului patrimoniului și activităților culturale și al turismului, Dario Franceschini si subsecretarii Salvatore Margiotta e Roberto Morassut, regenerare urbană, esențială pentru atragerea investițiilor pe pământ național și pentru a duce la o renaștere a orașelor, a fost tema centrală.
Tobias Zevi, Global Cities Desk Coordinator al ISPI (Institute for International Political Studies), a deschis întâlnirea vorbind despre Orașe globale și necesitatea de a trata aceasta ca pe o problemă geopolitică. Potrivit lui Zevi, orașele globale sunt cele mai influente realități urbane de pe planetă, capabile să atragă persoane înalt calificate (locuite de peste 50% din populație), neglijând suburbiile lor. Deși orașele capătă din ce în ce mai multă importanță, în același timp, ele produc o ruptură puternică între aceste două lumi. Întrebat dacă este posibil să repare această pauză, Zevi a răspuns că este necesar să existe o proiect integrat și durabil, care pune cetățenii în centru și nu Smart Cities.
La dezbatere au mai participat Luca Montuori și Simonetta Cenci, respectiv consilierul pentru Urbanism al Romei Capitală și Municipiul Genova, deputatul Alessandro Cattaneo, fost primar al orașului Pavia și în cele din urmă Federica Galloni, director general de Arheologie, Arte Plastice și Peisaj al MiBACT. .
Silvia Rovere a reamintit datele îngrijorătoare din recentul Raport Nomisma, pentru că arată cumItalia este una dintre puținele țări din UE care nu și-a recuperat nivelul prețurilor locuințelor atins înainte de criza financiară din 2008.. Manevra Guvernului Monti a dus la o creștere puternică a impozitării imobiliare începând cu 2012, și la o nouă scădere a prețurilor locuințelor și, în consecință, la o erodare structurală a economiilor gospodăriilor, care constituie 60% din investițiile în active imobiliare. Reducerea globală a valorii economiilor are un impact negativ asupra consumului și creșterii economice a țării.
Președintele a subliniat necesitatea stimularea cererii interne pentru a realiza o creștere stabilă și durabilă în țară, dar toate acestea nu se pot întâmpla fără contribuția sectoarelor imobiliare și construcții. Este nevoie de o politică care să stimuleze investițiile în reamenajarea nu numai a clădirilor private, ci și a clădirilor publice precum școli, spitale, birouri etc.
După cum au demonstrat multe orașe europene care au recunoscut contribuția pe care o poate aduce sectorul imobiliar, răspunsul este o reamenajare pe scară largă a suburbiilor, caracterizată prin situații grave de sărăcie și decădere urbană. Intervenții care au fost realizate grație investiției de capital instituțional, dar mai ales datorită clarității și constanței regulilor. Orașele europene au înțeles necesitatea, într-o situație de dobânzi scăzute, de a-i determina pe economisiți să investească în dezvoltarea imobiliară, chiar dacă aceasta este percepută ca o afacere riscantă. Este necesar să atragem afluxul de capital internațional în orașele noastre, în acest context doar Milano pare să beneficieze de această oportunitate, probabil datorită continuității administrative. Recent legea regională a Lombardiei introduce măsuri de simplificare și de stimulare la care ar trebui să aspire alte orașe italiene. Assoimmobiliare a participat activ la elaborarea acestei legislatii. Cu toate acestea, instabilitatea politică care caracterizează țara noastră nu permite definirea unor politici economice eficiente pe termen lung. În cadrul discursului său, Silvia Rovere a deschis o paranteză cu privire la situația lui capitala Romei, din ce în ce mai în scădere în ceea ce privește mobilitatea, eficiența și oferta de servicii. Scopul este de a prevedea relansarea capitalei, după Milano, dar aceasta ar necesita o colaborare strânsă între instituții, afaceri și investitori.
Deși Regiunile și-au manifestat interes față de potențialul regenerării urbane, absenţa unei viziuni din partea Guvernului şi Parlamentuluiîn schimb, se face simțită. În prezența ministrului Franceschini și a subsecretarilor Margiotta și Morassut, Silvia Rovere îi invită să prezinte întregului Guvern provocarea cu care se confruntă industria, pentru ca colaborarea ambilor să transforme aceste oportunități în realitate. După cum demonstrează Raport ONU 2018, în 2050 două treimi din locuitori vor merge să locuiască în orașe, dar dacă întreaga chestiune va continua să fie reglementată prin Legea urbanismului din 1942, cu siguranță nu se poate aspira la creștere economică și la îmbunătățirea condițiilor de viață ale oamenilor. Precondițiile pentru care se stabilesc ca obiectiv regenerarea suburbiilor și creșterea durabilă a orașelor, nu doar economice și de mediu, ci mai ales sociale. Potrivit industriei, acțiunile ar trebui luate în două direcții: atrage un flux mai mare de capital pe piața imobiliară, internaționale și interne și, în același timp, eliminarea obstacolelor fiscale naturale care afectează investiţiile destinate dezvoltării sectorului.
În sfârșit, președintele și-a încheiat raportul cu propunerea de reglementare întocmită de Assoimmobiliare, care propune reînnoirea legislației italiene privind Societăți de investiții imobiliare listate (SIIQ), pentru a deschide piața italiană afluxului de investitori străini, având atât un efect asupra veniturilor fiscale, cât și o creștere a investițiilor în sectorul construcțiilor și reamenajarea clădirilor existente și, în sfârșit, un impact pozitiv asupra PIB-ului și pe angajare.
Adunarea publică s-a încheiat cu intervenţia ministrului Dario Franceschini, care a subliniat importanța unei reamenajări a cartierelor periferice, nu doar a centrelor istorice, așa cum sa întâmplat în ultimii șaptezeci de ani. Acest tip de operațiuni durează însă mult timp și Guvernul nu poate da garanții în acest sens.
