I taxas de juro do crédito à habitação eles ainda são muito baixos, mas cuidado: algo está mudando. A partir de XNUMXº de janeiro Intesa San Paolo, o maior banco italiano, aumentou o custo do empréstimo em 55 pontos base, o que se traduz em cerca de 30-40 euros a mais na prestação a pagar todos os meses. A taxa fixa do instituto sobe, assim, para 1,10–2,10%, dependendo do prazo, enquanto a taxa variável sobe para 0,70–1,40%.
“Não é certo que outros bancos sigam este exemplo de imediato – explica ao FIRSTonline Robert Anedda, diretor de marketing do grupo MutuiOnline – mas no final de 2017 provavelmente haverá um ligeiro aumento no custo do dinheiro que induzirá outras instituições para ajustar as taxas para cima, embora não necessariamente pelo mesmo valor que o Intesa. A variação geral ao longo do ano não deve ultrapassar i alguns décimos de ponto, no máximo meio ponto ou três quartos de ponto”.
Em suma, o primeiro sinal de alarme para quem comprou casa ou se prepara para o fazer já começou a soar, mas neste momento a situação mantém-se favorável. Além disso, de acordo com o último boletim mensal daAbi, em dezembro a taxa média sobre novas hipotecas para a compra de casas situou-se em 2,02%, a figura mais baixa de sempre (era de 2,05% em novembro passado, enquanto no final de 2007 era de 5,72%). Além disso, do total de novos desembolsos, aprox. dois terços são hipotecas de taxa fixa.
Um valor que não surpreende, tendo em conta os valores do mercado. É verdade que para uma hipoteca de taxa variável de XNUMX anos hoje você pode pagar menos de 1%, mas a maioria das pessoas prefere a certeza da taxa fixa, que no mesmo vencimento é, em qualquer caso, muito baixo (também menor que 2%) e além disso protege de quaisquer eventos inesperados.
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Mas como esses valores vão mudar se as taxas de juros subirem? E, principalmente, quanto o aumento vai impactar no pagamento mensal da hipoteca? A tabela abaixo contém uma simulação que toma como referência duas hipotecas hipotéticas: taxa variável de 0,83% com prestações de 452 euros ao mês e taxa fixa de 1,5% com prestações de 483 euros (fonte: mutuionline.it).
O cenário geral, portanto, não é preocupante, mas ainda pode ser suficiente para convencer os indecisos. “Por enquanto, a situação geral continua conveniente, com taxas próximas dos mínimos – conclui Anedda – mas a perspetiva de subida das taxas está a apressar quem pretende fazer um novo crédito à habitação ou pedir uma sub-rogação”.
