O investimentos imobiliários, mas eu fundos Ainda estou no vermelho. É o que revela o XII Monitor de Finanças Imobiliárias criado pela Universidade de Parma em colaboração com o Banco Caceis (Grupo Crédit Agricole). Em particular, de acordo com o estudo, os fundos imobiliários fecharam 2017 no vermelho em 228 milhões de euros (face a -296,4 milhões em 2016). Apenas 38,68% dos fundos analisados conseguiram fechar com lucro.
O resultado negativo não deve ser atribuído a você se dá conta, que gerou um lucro de 41,2 milhões de euros, contra o prejuízo de 114,3 milhões registrado no ano anterior. Um impacto negativo foram os perdas de capital – que quintuplicou de 55,9 milhões em 2016 para 284,4 milhões de euros em 2017 – o taxas de administração imobiliário (aumentou até 60 milhões de euros), e o Imu e o Tasi, que duplicou, atingindo 89,8 milhões de euros, com uma incidência no prejuízo do exercício de 39,34% (face a 16,3% em 2016).
O resultado também é ruim administração de crédito (-8,1 milhões) e a da gestão relativa instrumentos financeiros, que, face ao ano anterior, apresenta um significativo downsizing (de -234,8 para -59,5 milhões de euros).
Em 'alocação de ativos dos fundos imobiliários, na verdade, a parcela investida em instrumentos financeiros face a 2016 diminuiu mais de cinco pontos percentuais (de 9,15 para 4,99%), mantendo a preferência por instrumentos não listados que atingem uma incidência de 96,49%. Existe assim uma maior exposição a riscos de contraparte, ligados à solvência e transparência das contrapartes com as quais são realizadas transações, e a riscos de liquidez, ligados à possibilidade de um instrumento não poder ser liquidado rapidamente e a um preço adequado devido à ausência de um mercado regulamentado.
O patrimônio representado por imóveis e direitos reais passou de 79,97% para 86,92%, acima do limite mínimo imposto por lei.
