No top cinco das cidades italianas que oferecem os imóveis residenciais mais exclusivos, Roma lidera as paradas com preços de imóveis de luxo no centro histórico que podem atingir os 20.000 euros o metro quadrado. Em seguida, encontramos Veneza, onde os imóveis de prestígio podem custar até 15.000 euros por metro quadrado, Milão com preços que podem chegar a 13.000 euros, a par de Verona, e finalmente Florença, onde os imóveis no Lungarno chegam a custar 8.200 euros. por metro quadrado.
Esta é a visão geral do setor imobiliário de luxo na Itália, que emerge de uma análise realizada pela Engel & Völkers, um grupo ativo no setor de corretagem de imóveis residenciais de luxo. Os dados utilizados para a elaboração do ranking têm como base os imóveis intermediados pela empresa e as transações registradas no mercado no primeiro semestre de 2016.
Roma: até 20.000 euros por metro quadrado
Com uma população de cerca de 2.9 milhões, Roma é a maior cidade da Itália. “As áreas com os preços mais altos no momento são a Piazza di Spagna, a Via Condotti e a Via del Babuino”, disse Marco Rognini, gerente geral do Engel & Völkers Market Center em Roma. “Os preços mais elevados atingem mesmo os 20.000 euros por metro quadrado. Quase 90% dos compradores interessados são cidadãos italianos e a maior demanda é por apartamentos independentes em prédios históricos. Outros critérios de seleção são: mobiliário moderno, elevadores, estacionamento e vistas sobre os telhados de Roma".
Veneza: até 15.000 por metro quadrado
Em segundo lugar, depois da capital, encontramos Veneza. No primeiro semestre de 2016, os edifícios mais bonitos localizados no Grande Canal custavam até 15.000 euros por metro quadrado. “Os apartamentos mais procurados são os típicos venezianos com vista para o Grande Canal, ou seja, aqueles com pé direito alto, terraço ou varanda na cobertura e, possivelmente, elevador”, disse Mauro Lozza, License Partner da Engel & Völkers em Veneza. Aqui, o mercado caracteriza-se por uma elevada procura internacional e as segundas residências são adquiridas maioritariamente para investimento. 70% dos compradores são estrangeiros e vêm principalmente do Reino Unido, França e Alemanha.
Milão: até 13.000 euros por metro quadrado
Em terceiro lugar está Milão, o centro financeiro e da moda italiano, com uma paisagem urbana que reflete uma mistura de influências históricas e modernas. Os bairros de maior prestígio situam-se no centro da cidade, com preços que podem ir até aos 13.000 euros por metro quadrado.
Em particular, o bairro que gira em torno do Scala e o do bairro da moda são as áreas mais caras da cidade. Áreas exclusivas também podem ser encontradas no bairro de Brera (até 10.500 euros por metro quadrado) e no de San Babila (até 9.500 euros por metro quadrado). 95% dos investidores são indígenas. “Há uma grande demanda por edifícios que datam do final do século XNUMX e início do século XNUMX”, disse Roberto Magaglio, License Partner da Engel & Völkers Milan. “Em particular, as coberturas modernas com ampla sala de estar, terraço panorâmico, estacionamento e serviço de concierge são as mais populares”.
Verona: até 13.000 euros por metro quadrado
A área residencial mais exclusiva de Verona é a Piazza Erbe. No primeiro semestre de 2016, os preços por metro quadrado atingiram os 13.000 euros, tal como em Milão. “Nossos clientes estão muito interessados em propriedades antigas, como vilas Art Nouveau. No que diz respeito aos apartamentos próprios, a procura concentra-se principalmente em coberturas”, revelou Stefano Bani, License Partner da Engel & Völkers Verona. “As melhores propriedades são aquelas caracterizadas por grandes terraços com boas vistas, garagens e detalhes históricos como afrescos. Os compradores italianos dominam o mercado local, que corresponde a 80% do total das transações”.
Florença: até 8.200 euros por metro quadrado
As zonas mais exclusivas de Florença encontram-se ao longo das margens do rio Arno, onde os preços mais elevados atingem um máximo de 8.200 euros por metro quadrado. Os apartamentos próprios mais procurados são os de cerca de 200 metros quadrados e mais, com terraço ou jardim e estacionamento privativo. Os compradores são particularmente atraídos pelos detalhes, especialmente afrescos, tetos altos com vigas de madeira e pisos de terracota. Do ponto de vista arquitetônico, são os estilos clássicos e os palácios renascentistas os mais procurados. 40% dos compradores são internacionais. “Florença oferece alta qualidade de vida e preços um pouco mais baixos do que cidades como Roma e Milão. Isso o torna mais atraente aos olhos dos investidores estrangeiros”, disse Winfried Mauthner, License Partner da Engel & Völkers Firenze.
