Chegam os primeiros dados sobre os efeitos que a pandemia de Covid-19 teve no imobiliário. Em 2020 vendas residenciais caíram 7,7%, sinal de que a emergência afetou, mas não derrubou o mercado nacional. Os preços também se mantiveram, caindo entre 0,7% nas cidades intermediárias e 2% nas grandes. Estes são os principais resultados contidos no primeiro Observatório do Mercado Imobiliário 2021 editado pela Nomisma.
O relatório sublinha que “a quebra registada do lado das vendas residenciais representa um melhor do que as expectativas mais otimistas, para o qual contribuiu o dinamismo registado fora dos grandes centros urbanos”. Também quedas de preços “estão bastante contidas em comparação com a última fase reflexiva registrada na Itália pré-pandêmica", que registrou quedas de preços anuais de 3,5% nos principais mercados e de 2,9% nos mercados intermediários.
Em detalhe, as vendas imobiliárias do ano passado foram 46.241 menos do que em 2019. No mercado residencial, a quebra foi atenuada pela evolução das vendas na província que, depois dos -22,2% registados no primeiro semestre de 2020, na segunda metade do ano subiram 10%. No setor não residencial, os -35,1% no primeiro semestre foram seguidos por -8,3% no segundo. A Nomisma destaca que no segmento de imóveis para empresa, um importante ativador de mercado foi o setor de armazéns, que de junho a dezembro registrou um aumento de 5.265 unidades em relação ao mesmo semestre do ano anterior. Sozinha, representa mais de 50% do mercado de retalho não residencial.
Em geral, segundo o Nomisma, o drama da situação pandêmica “está-se sozinho parcialmente refletido na dinâmica imobiliária“, até porque houve “uma recuperação inesperada na segunda metade do ano”. No entanto, deve-se notar que "o tempo de atraso dos efeitos no mercado de trabalho, devido ao congelamento das oportunidades de êxodo, pareceria, no entanto, ter levado a uma subestimação do risco potencial de parte dos pedidos de empréstimo".
Quanto aos preços, “a recessão teve como atenuante a correção em baixa”, dinâmica que já se tinha iniciado na segunda metade de 2020, sobretudo nos grandes centros. No entanto, a Nomisma destaca “o receio de que as atuais referências de mercado sejam insustentáveis, face à natureza dramática do colapso sofrido pela nossa economia, parece longe de ser infundado”. Este é o resultado de um mercado imobiliário que "se adapta com atraso às alterações do cenário macroeconómico", pelo que "a capacidade do sector manter-se acima de níveis de equilíbrio sustentáveis não se revelará efémera e anunciadora de fragilidades futuras apenas se o as expectativas de recuperação econômica serão confirmadas pela dinâmica real”. A Nomisma chega assim à conclusão de que, apesar de um modesto decréscimo registado em 2020, “o perigo não pode ser considerado arquivado de um colapso maior ou mesmo apenas a continuação da fraqueza econômica".
