É o momento certo para comprar uma casa? Vários fatores dizem que sim. No mês passado, falamos sobre o taxas de juros de hipoteca, que estão em mínimos históricos para fixo e variável. Hoje focamos em outros aspectos.
1) VENDAS
No geral, o mercado parece estar em um ponto de inflexão. Depois da quebra registada entre 2006 e 2013, período em que o número de vendas caiu mais de metade (de cerca de 869 mil para pouco mais de 403 mil, segundo a Receita Federal), no ano passado a tendência voltou a ser positiva (para 407 mil) e a consultora A empresa Nomisma acredita que a recuperação está destinada a se consolidar (470 transações em 2015, 508 em 2016 e 517 em 2017).
2) PREÇOS
Essa inversão da curva deve ser acompanhada de uma alta nos preços dos imóveis nas grandes cidades, que – ainda de acordo com o último relatório do Nomisma – aumentarão 0,9% no próximo ano e 3% em 2017. Para 2015, porém, as estimativas falam em nova queda (-2,9%) que seguirá a queda dos últimos anos. De acordo com dados oficiais publicados pelo Istat, em 2014 o índice de preços das casas caiu 0,7% no ano para casas novas e 1% para as usadas. De 2010 até o ano passado, estes últimos chegaram a perder 17,4% de seu valor nominal.
3) DESCONTOS
Outro sinal da mudança gradual que está ocorrendo é o percentual médio de desconto, ou seja, a diferença entre o preço inicialmente solicitado pelo vendedor e o preço pago pelo comprador. O percentual parou de subir, fixando-se em média em 15%. Este valor, no entanto, esconde uma realidade nada homogénea, uma vez que os descontos em casas de valor são muito inferiores aos que se podem obter em casas de periferia e a necessitar de obras de renovação.
4) AS NOVAS CASAS…
Quando compra uma casa acabada de construir não faltam vantagens (desde um melhor desempenho energético à ausência de custos extraordinários de reparação durante 10 anos), mas também existem algumas desvantagens significativas: o preço de compra é menos negociável do que o mercado de casas usadas e está sobrecarregado com impostos mais elevados, uma vez que o IVA é pago sobre o preço real e não o imposto de registo sobre o valor cadastral. Além disso, Tasi e Imu (se devido) são mais caros.
5) … E OS USADOS
Já quem renova a casa pode usufruir de dois importantes incentivos fiscais: um para trabalhos extraordinários de manutenção (que prevê um bónus fiscal igual a 50% da despesa - até 96 mil euros - a repartir por dez anos ) e a das obras de eficiência energética (neste caso o desconto é de 65% para valores variáveis consoante as obras).
Por outro lado, no caso de compra de casa usada, é aconselhável verificar as despesas pendentes, pedindo ao vendedor a liberação da administradora e consultando as atas das últimas reuniões. Havendo atrasos a pagar, o administrador pode pedir ao comprador as quantias relativas ao ano corrente e ao ano anterior. Neste caso é possível recorrer contra o vendedor, mas suportando os tempos da justiça cível.
